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三創新竹翻版？竹北停車場BOT變百貨	2015/07/14發佈
鴻海集團投資的八徳商圈三創園區，在柯市府上任後，因附屬商場遠大於本業停車空間，而被列為五大案紛擾不休；但三創並非『停車場變商場』的句點。新竹縣竹北市光明六路的停八停車場用地，也打算以BOT方式興建全縣首座購物中心，就有議員質疑，停車場用地應以公共多目標設計，而非變成無關公益的商場，對此縣府表示，會督促廠商說明相關開發規畫，落實民眾對於公共空間的需求。停八停車場用地原本是縣府委託竹北市公所經營管理的收費停車場，然而年初市公所交還給縣府後，縣府卻打算興建購物中心，地方民代擔心，若一昧興建商場，恐將影響當地居民的生活品質。新竹縣政府表示，BOT會考量縣府財政的負擔，在扣除必要成本之後，縣庫會有近34億元的進帳，因此並無不妥。但對議員提出公共多目標的設計規畫，也會要求得標廠商，在執行開發計畫時一併考量，並藉由說明會納入民眾意見。縣府強調，停八的BOT案會依照建築和都市計畫相關法規申請，在進行交通影響評估後，才交由都委會審議。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

三創新竹翻版？竹北停車場BOT變百貨

2015/07/14發佈

鴻海集團投資的八徳商圈三創園區，在柯市府上任後，因附屬商場遠大於本業停車空間，而被列為五大案紛擾不休；但三創並非『停車場變商場』的句點。新竹縣竹北市光明六路的停八停車場用地，也打算以BOT方式興建全縣首座購物中心，就有議員質疑，停車場用地應以公共多目標設計，而非變成無關公益的商場，對此縣府表示，會督促廠商說明相關開發規畫，落實民眾對於公共空間的需求。

停八停車場用地原本是縣府委託竹北市公所經營管理的收費停車場，然而年初市公所交還給縣府後，縣府卻打算興建購物中心，地方民代擔心，若一昧興建商場，恐將影響當地居民的生活品質。

新竹縣政府表示，BOT會考量縣府財政的負擔，在扣除必要成本之後，縣庫會有近34億元的進帳，因此並無不妥。但對議員提出公共多目標的設計規畫，也會要求得標廠商，在執行開發計畫時一併考量，並藉由說明會納入民眾意見。縣府強調，停八的BOT案會依照建築和都市計畫相關法規申請，在進行交通影響評估後，才交由都委會審議。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

購屋族新寵　2年新屋、老公寓有都更加持	2015/07/14發佈
歷經10多年的房底產多頭，今年成了轉折向下修正的一年，但很多人想問到底會跌多久、跌多深？根據過往兩波修正，一次是7年緩慢修正20%，一次是半年就跌掉近1成，這回頂級豪宅先成了重災區，反而是屋齡不到2年，以及屋齡超過36年的老屋最受歡迎。房產雜誌社長倪子仁：「台北市成交3戶啊，3戶而已，一個月賣3戶的豪宅。」頂級豪宅成了重災區，因為根據近6年100萬筆買屋數據統計，屋齡2年以內的新屋有超過25萬人出手搶購，其次是14－17年的中古屋，至於36年以上的老公寓，買氣比21－35年的還要夯，就是因為多了「都更優勢」。房產雜誌社長倪子仁：「供給量很大的淡海新市鎮、新莊副都心頭前段，或是所謂的高鐵青埔區，國際桃園航空城，那個總價高的基本上都動不了。」但即使如此買房負擔還是一年比一年大，房價所得比從2008年的6.67倍，到現在已經攀上8.41倍，等於得多不吃不喝1.74年，其中台北市最辛苦15.73倍，平均一間房就要2386萬，新北市12.73倍、台中市也要8.35倍。房仲業董事長李同榮：「技術循環面它(房價)已經到頂的時候，它就必須要修正，所以我還要再講一次，房價沒有永遠漲的道理。」過去台灣房市有2波明顯修正，第一次1994-2001年，從高點到谷底一口氣跌了21.8%，接下來就是金融海嘯的2008年，短短半年就下修將近1成，這回稅制引爆的跌價潮，敲響空頭訊號，但到底會跌多久，也成了關注焦點。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

購屋族新寵　2年新屋、老公寓有都更加持

2015/07/14發佈

歷經10多年的房底產多頭，今年成了轉折向下修正的一年，但很多人想問到底會跌多久、跌多深？根據過往兩波修正，一次是7年緩慢修正20%，一次是半年就跌掉近1成，這回頂級豪宅先成了重災區，反而是屋齡不到2年，以及屋齡超過36年的老屋最受歡迎。

房產雜誌社長倪子仁：「台北市成交3戶啊，3戶而已，一個月賣3戶的豪宅。」

頂級豪宅成了重災區，因為根據近6年100萬筆買屋數據統計，屋齡2年以內的新屋有超過25萬人出手搶購，其次是14－17年的中古屋，至於36年以上的老公寓，買氣比21－35年的還要夯，就是因為多了「都更優勢」。

房產雜誌社長倪子仁：「供給量很大的淡海新市鎮、新莊副都心頭前段，或是所謂的高鐵青埔區，國際桃園航空城，那個總價高的基本上都動不了。」

但即使如此買房負擔還是一年比一年大，房價所得比從2008年的6.67倍，到現在已經攀上8.41倍，等於得多不吃不喝1.74年，其中台北市最辛苦15.73倍，平均一間房就要2386萬，新北市12.73倍、台中市也要8.35倍。

房仲業董事長李同榮：「技術循環面它(房價)已經到頂的時候，它就必須要修正，所以我還要再講一次，房價沒有永遠漲的道理。」

過去台灣房市有2波明顯修正，第一次1994-2001年，從高點到谷底一口氣跌了21.8%，接下來就是金融海嘯的2008年，短短半年就下修將近1成，這回稅制引爆的跌價潮，敲響空頭訊號，但到底會跌多久，也成了關注焦點。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

公告推出！國產署13宗招標設定地上權	2015/07/14發佈
國產署2015年7月13日公告推出13宗精華區大面積國有土地辦理招標設定地上權，區位及基地條件俱佳，訂於8月17日開標，歡迎各界踴躍投標。國產署表示，本次招標土地地上權權利金底價為市價3成至4.5成，地租年息率3.5％，存續期間70年。台北市、新北市、台中市、高雄市、台南市各2宗，基隆市、花蓮市、雲林縣各1宗，面積合計約4.2公頃，權利金底價達新台幣19億餘元。適用2013年9月30日修正「國有非公用土地設定地上權作業要點」地上權及地上物得一部讓與規定。國產署進一步表示，本次招標有5宗土地鄰近以前標脫之地上權土地，可享共榮效益，分別為台北市內湖區土地，近石潭公園、國防醫學院、三軍總醫院、區公所等；新北市林口區土地，近中山高林口交流道及長庚醫院；台中市西屯區土地，近經貿文創觀光夜市、逢甲大學、開發中之水湳經貿園區，交通便利；屬熱門標的之台中市南區土地，位於忠孝夜市旁，商業活動熱絡；高雄市三民區土地，位於高雄市第68期重劃區內，近愛河、中都濕地公園，距高雄美術館約10分鐘車程。另外，台北市大安區土地近永康街商圈、捷運東門站等；花蓮市土地近七星潭、美侖大飯店等，距花蓮機場約10分鐘車程、花蓮火車站約15分鐘車程，生活及商業機能俱佳。歡迎各界踴躍投標，以免向隅。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

公告推出！國產署13宗招標設定地上權

2015/07/14發佈

國產署2015年7月13日公告推出13宗精華區大面積國有土地辦理招標設定地上權，區位及基地條件俱佳，訂於8月17日開標，歡迎各界踴躍投標。

國產署表示，本次招標土地地上權權利金底價為市價3成至4.5成，地租年息率3.5％，存續期間70年。台北市、新北市、台中市、高雄市、台南市各2宗，基隆市、花蓮市、雲林縣各1宗，面積合計約4.2公頃，權利金底價達新台幣19億餘元。適用2013年9月30日修正「國有非公用土地設定地上權作業要點」地上權及地上物得一部讓與規定。

國產署進一步表示，本次招標有5宗土地鄰近以前標脫之地上權土地，可享共榮效益，分別為台北市內湖區土地，近石潭公園、國防醫學院、三軍總醫院、區公所等；新北市林口區土地，近中山高林口交流道及長庚醫院；台中市西屯區土地，近經貿文創觀光夜市、逢甲大學、開發中之水湳經貿園區，交通便利；屬熱門標的之台中市南區土地，位於忠孝夜市旁，商業活動熱絡；高雄市三民區土地，位於高雄市第68期重劃區內，近愛河、中都濕地公園，距高雄美術館約10分鐘車程。另外，台北市大安區土地近永康街商圈、捷運東門站等；花蓮市土地近七星潭、美侖大飯店等，距花蓮機場約10分鐘車程、花蓮火車站約15分鐘車程，生活及商業機能俱佳。歡迎各界踴躍投標，以免向隅。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

活化舊區！台中市綠空鐵道軸線，打造多元廊帶	2015/07/14發佈
台中市政府持續推動中區再生，以「綠空鐵道軸線計畫」與「新盛綠川水岸廊道計畫」為兩大主軸策略，利用鐵路高架化後的空間，將文化景點串聯成兼具交通、經濟、觀光的廊帶，並且為中區的精神象徵綠川營造更多親近水岸環境，再現新風華。市府已推動各項工作，預計4年內將成果展現出來。「綠空鐵道軸線計畫」是為台中市府營造文化城中城的核心計畫，希望打通交通樞紐、串連水綠景觀更能再造文化地景、提升觀光效益、復甦中區經濟。台中市長林佳龍強調，為再現台中市舊城區榮景，落實市區文化資產保存，市府會加速執行各項工作，一定要在4年內展現成果。都發局2015年7月13日在市政會議中針對「綠空鐵道軸線計畫」進行專案報告。代理局長王俊傑表示，該計畫包括交通路網建置、經濟廊帶復甦、觀光效益提升、水綠景觀串連及文化地景再造等五大重要面向，而文化地景再造一項為最重要的內容，市府將從台糖糖廠北側到刑務所約1.6公里長度作為發展軸線，連結城中城，由文化局進行文化再生、都發局整合鐵道，結合跨局處共同保存珍貴文化資產並提供中區都市綠廊。綠空鐵道軸線計畫分為南北側兩部分，北側自台中糖廠最北側到舊火車站，透過步道系統與北側空橋的設置，串連糖廠園區與舊鐵道綠廊，並配合台糖園區發展期程，完善整體人行空間與動線規劃；南側部分，預計將駁坎上方的舊鐵道進行綠化，形成俯瞰城市的綠色步行空間，未來結合綠川整體規劃，為缺乏公園綠地和公共空間的舊城區，新添自行車道與人行廊道。「利用鐵道讓文化景點串聯並帶動當地產業經濟發展，創造雙贏」，王代理局長強調，藉由舊城鐵道活化與再生，可達成文化資產保存目標外，藉由結合周邊重要文化資產區域，如台中舊酒廠台中文創園區、典獄長官舍群包括演武場、典獄長官舍及附屬日式宿舍、台中州廳、台中帝國糖廠等，帶動整體文化資產發展。林佳龍表示，台鐵在2015年底就會高架通車，他已指示各項執行工作應盡速進行，縮短執行期程，以利後續發展工作推動，也請副市長林陵三擔任總召集人，督導各機關協調合作，並由都發局成立推動會報，每月召開協調各機關的會議，研考會則進行各項計畫期程控管。執行中若發現有更利於中區再生或民眾福祉的計畫或策略，各機關可隨時提出，都發局可配合檢討修正綱要計畫內容。林佳龍表示，台中是一個因鐵道興建而誕生的城市，也是台灣第一個都市計畫的城市，展望台中下一個百年，仍要回到城市的文化座標中心點「台中火車站」，以存舊立新的精神去規劃下一個百年台中。「文化就像一個人的靈魂，就是一個生命展現最核心的價值所在！」林佳龍肯定綠空鐵道軸線計畫，透由現在連結台中的過去與未來，他也指示市府相關單位可適時將成果以動畫方式呈現，讓民眾有願景進而帶動投入的力量，林佳龍也特別感謝推動鐵道文化保存發展的青年朋友，林佳龍也期待此計劃能結合更多民間的力量，讓該計畫不是只有政府的規畫，而有更多民間投入的參與，一同創造出這項建設。文化局長王志誠也肯定該項計劃為營造台中文化城中城的重要意義，而文化局也已進行火車站周邊的各種文化考察計畫，以及台中公園內鳥居的相關調查研究；2015年也特別將光影藝術節、逍遙音樂町及台中藝術節等活動移至城中與中西區辦理，而2016年五月將正式啟用的台中文學館，目前文化局也陸續安排藝文活動等至表演展覽期程。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

活化舊區！台中市綠空鐵道軸線，打造多元廊帶

2015/07/14發佈

台中市政府持續推動中區再生，以「綠空鐵道軸線計畫」與「新盛綠川水岸廊道計畫」為兩大主軸策略，利用鐵路高架化後的空間，將文化景點串聯成兼具交通、經濟、觀光的廊帶，並且為中區的精神象徵綠川營造更多親近水岸環境，再現新風華。市府已推動各項工作，預計4年內將成果展現出來。

「綠空鐵道軸線計畫」是為台中市府營造文化城中城的核心計畫，希望打通交通樞紐、串連水綠景觀更能再造文化地景、提升觀光效益、復甦中區經濟。台中市長林佳龍強調，為再現台中市舊城區榮景，落實市區文化資產保存，市府會加速執行各項工作，一定要在4年內展現成果。

都發局2015年7月13日在市政會議中針對「綠空鐵道軸線計畫」進行專案報告。代理局長王俊傑表示，該計畫包括交通路網建置、經濟廊帶復甦、觀光效益提升、水綠景觀串連及文化地景再造等五大重要面向，而文化地景再造一項為最重要的內容，市府將從台糖糖廠北側到刑務所約1.6公里長度作為發展軸線，連結城中城，由文化局進行文化再生、都發局整合鐵道，結合跨局處共同保存珍貴文化資產並提供中區都市綠廊。

綠空鐵道軸線計畫分為南北側兩部分，北側自台中糖廠最北側到舊火車站，透過步道系統與北側空橋的設置，串連糖廠園區與舊鐵道綠廊，並配合台糖園區發展期程，完善整體人行空間與動線規劃；南側部分，預計將駁坎上方的舊鐵道進行綠化，形成俯瞰城市的綠色步行空間，未來結合綠川整體規劃，為缺乏公園綠地和公共空間的舊城區，新添自行車道與人行廊道。

「利用鐵道讓文化景點串聯並帶動當地產業經濟發展，創造雙贏」，王代理局長強調，藉由舊城鐵道活化與再生，可達成文化資產保存目標外，藉由結合周邊重要文化資產區域，如台中舊酒廠台中文創園區、典獄長官舍群包括演武場、典獄長官舍及附屬日式宿舍、台中州廳、台中帝國糖廠等，帶動整體文化資產發展。

林佳龍表示，台鐵在2015年底就會高架通車，他已指示各項執行工作應盡速進行，縮短執行期程，以利後續發展工作推動，也請副市長林陵三擔任總召集人，督導各機關協調合作，並由都發局成立推動會報，每月召開協調各機關的會議，研考會則進行各項計畫期程控管。執行中若發現有更利於中區再生或民眾福祉的計畫或策略，各機關可隨時提出，都發局可配合檢討修正綱要計畫內容。

林佳龍表示，台中是一個因鐵道興建而誕生的城市，也是台灣第一個都市計畫的城市，展望台中下一個百年，仍要回到城市的文化座標中心點「台中火車站」，以存舊立新的精神去規劃下一個百年台中。

「文化就像一個人的靈魂，就是一個生命展現最核心的價值所在！」林佳龍肯定綠空鐵道軸線計畫，透由現在連結台中的過去與未來，他也指示市府相關單位可適時將成果以動畫方式呈現，讓民眾有願景進而帶動投入的力量，林佳龍也特別感謝推動鐵道文化保存發展的青年朋友，林佳龍也期待此計劃能結合更多民間的力量，讓該計畫不是只有政府的規畫，而有更多民間投入的參與，一同創造出這項建設。

文化局長王志誠也肯定該項計劃為營造台中文化城中城的重要意義，而文化局也已進行火車站周邊的各種文化考察計畫，以及台中公園內鳥居的相關調查研究；2015年也特別將光影藝術節、逍遙音樂町及台中藝術節等活動移至城中與中西區辦理，而2016年五月將正式啟用的台中文學館，目前文化局也陸續安排藝文活動等至表演展覽期程。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

新北市老舊公寓外加電梯取得建照又一樁	2015/07/14發佈
您知道老舊公寓增設電梯政府有補助嗎？為改善建築物原有機能，提升生活便利性，新北市政府提供4、5層樓集合住宅增設電梯設備經費補助，補助額度原則為總經費50％。繼新店區老舊公寓增設電梯開工後，位於蘆洲區光華段的1棟5層樓公寓也已於2015年7月9日取得建照、預計9月開工，該案經申請後獲得市府補助經費192萬，住戶對於老舊公寓，未來進出可以不用再爬樓梯，感到十分滿意及開心，也期待儘快完成工程，讓生活更加便利。新北市老舊公寓外加電梯取得建照又一樁新北市政府都市更新處副處長謝登武表示，新北市許多老舊公寓皆無設置電梯，然而隨著高齡化社會來臨，市府期望透過都市更新整建維護方式，改善建物機能，並且提供年長者良好的無障礙生活環境。以本次取得建照的增設電梯案為例，申請人自宅位於蘆洲區光華段，是1棟23年5層樓公寓，申請人沈小姐表示婆婆年歲已高，又住在5樓，上下樓梯總是不太方便，因此當同棟4樓住戶向她探詢增設電梯意願時，她便立刻同意配合申請，一解婆婆上下樓梯困擾之苦。新北市都市更新處洪宜萍科長補充說明，目前新北市政府老舊公寓增設電梯補助申請案已有2案核定補助，2案已整合100％同意審議中。此外為鼓勵民眾辦理公寓增設電梯，市府持續提供經費補助、輔導團隊專案協助、隨到隨審及貼心預審等措施，只要是位於新北市屋齡15年以上的4、5層樓集合住宅，有適當空間符合電梯設置條件即可提出申請，每案補助總經費以50％為原則，有需要增設電梯的民眾歡迎洽詢市府都市更新處。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

新北市老舊公寓外加電梯取得建照又一樁

2015/07/14發佈

您知道老舊公寓增設電梯政府有補助嗎？為改善建築物原有機能，提升生活便利性，新北市政府提供4、5層樓集合住宅增設電梯設備經費補助，補助額度原則為總經費50％。繼新店區老舊公寓增設電梯開工後，位於蘆洲區光華段的1棟5層樓公寓也已於2015年7月9日取得建照、預計9月開工，該案經申請後獲得市府補助經費192萬，住戶對於老舊公寓，未來進出可以不用再爬樓梯，感到十分滿意及開心，也期待儘快完成工程，讓生活更加便利。
新北市老舊公寓外加電梯取得建照又一樁

新北市政府都市更新處副處長謝登武表示，新北市許多老舊公寓皆無設置電梯，然而隨著高齡化社會來臨，市府期望透過都市更新整建維護方式，改善建物機能，並且提供年長者良好的無障礙生活環境。以本次取得建照的增設電梯案為例，申請人自宅位於蘆洲區光華段，是1棟23年5層樓公寓，申請人沈小姐表示婆婆年歲已高，又住在5樓，上下樓梯總是不太方便，因此當同棟4樓住戶向她探詢增設電梯意願時，她便立刻同意配合申請，一解婆婆上下樓梯困擾之苦。

新北市都市更新處洪宜萍科長補充說明，目前新北市政府老舊公寓增設電梯補助申請案已有2案核定補助，2案已整合100％同意審議中。此外為鼓勵民眾辦理公寓增設電梯，市府持續提供經費補助、輔導團隊專案協助、隨到隨審及貼心預審等措施，只要是位於新北市屋齡15年以上的4、5層樓集合住宅，有適當空間符合電梯設置條件即可提出申請，每案補助總經費以50％為原則，有需要增設電梯的民眾歡迎洽詢市府都市更新處。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

高雄啟動2015建築物立體綠化及綠屋頂補助	2015/07/14發佈
高雄市工務局長楊明州表示，縣市合併後，大高雄排碳佔全台四分之一，高雄市長陳菊提出打造綠能生態城市政策。該局在首創全國提出綠建築自治條例、建築物設置太陽光電辦法後，2014年再創新制定高雄厝設計與回饋辦法，並且研訂綠化標章、造園家培訓，推動建築物立體綠化及綠屋頂補助計畫，讓高雄市更能生態永續。工務局表示，訂定推動建築物立體綠化及綠屋頂的目的，主要是營造宜居城市，鼓勵民眾於建築物設置立體綠化及綠屋頂，運用在地資源，提出因應策略與發展構想，增加社區居民休閒空間、有機農業推廣及建立都市生態跳島，以減少都市熱島效應，建構節能減碳之建築。立體綠化補助將依總經費、設計型態與面積核定補助示範點，工程費可以包含設計監造、硬體建設及展示設施架設費用，但不包括防水工程及後續維護費用。相關提案若經綠屋頂補助計畫技術審查小組審查通過，將會核定最終補助額度。立體綠化補助申請人資格，是指設立登記或立案在高雄的法人或非法人團體；公寓大廈社區可以由管理負責人或管理委員會提出申請。申請條件是設置於市轄區都市計畫範圍內不是全棟從事營業行為的供公眾使用私有建築物，而且必須是領得使用執照一年以上，也沒有申請過立體綠化同性質的補助社區才可以提出。另外啟動市民參與立體綠化的專案計畫，預計將以補助、技術培訓、專家輔導諮詢等來協助市民美綠化所居住的建築物。第一波立體綠化及綠屋頂補助已經開辦，歡迎有興趣市民儘速提案。承辦綠屋頂推動計畫的服務小組將於每週上下班時間內，就輔導申請與建置設備的評估上，提供電話的解說諮詢，並有四位輔導人員協助到府現場勘查及評估，有興趣的民眾可洽該局建築管理處，洽詢電洽3368333轉2287、2286。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

高雄啟動2015建築物立體綠化及綠屋頂補助

2015/07/14發佈

高雄市工務局長楊明州表示，縣市合併後，大高雄排碳佔全台四分之一，高雄市長陳菊提出打造綠能生態城市政策。該局在首創全國提出綠建築自治條例、建築物設置太陽光電辦法後，2014年再創新制定高雄厝設計與回饋辦法，並且研訂綠化標章、造園家培訓，推動建築物立體綠化及綠屋頂補助計畫，讓高雄市更能生態永續。

工務局表示，訂定推動建築物立體綠化及綠屋頂的目的，主要是營造宜居城市，鼓勵民眾於建築物設置立體綠化及綠屋頂，運用在地資源，提出因應策略與發展構想，增加社區居民休閒空間、有機農業推廣及建立都市生態跳島，以減少都市熱島效應，建構節能減碳之建築。立體綠化補助將依總經費、設計型態與面積核定補助示範點，工程費可以包含設計監造、硬體建設及展示設施架設費用，但不包括防水工程及後續維護費用。相關提案若經綠屋頂補助計畫技術審查小組審查通過，將會核定最終補助額度。

立體綠化補助申請人資格，是指設立登記或立案在高雄的法人或非法人團體；公寓大廈社區可以由管理負責人或管理委員會提出申請。申請條件是設置於市轄區都市計畫範圍內不是全棟從事營業行為的供公眾使用私有建築物，而且必須是領得使用執照一年以上，也沒有申請過立體綠化同性質的補助社區才可以提出。

另外啟動市民參與立體綠化的專案計畫，預計將以補助、技術培訓、專家輔導諮詢等來協助市民美綠化所居住的建築物。第一波立體綠化及綠屋頂補助已經開辦，歡迎有興趣市民儘速提案。承辦綠屋頂推動計畫的服務小組將於每週上下班時間內，就輔導申請與建置設備的評估上，提供電話的解說諮詢，並有四位輔導人員協助到府現場勘查及評估，有興趣的民眾可洽該局建築管理處，洽詢電洽3368333轉2287、2286。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

新店中央新村北側區段徵收案7/16召開說明會	2015/07/14發佈
新店中央新村北側附近地區區段徵收案於2014年公告徵收，工程刻正施工中，為使地主能儘速配回抵價地並取得產權，新北市政府地政局訂於2015年7月16日上午10時及下午2時假新北市新店區文化劇場體育館召開抵價地抽籤暨配地作業說明會。本次會議主要針對抵價地抽籤分配之程序及作業方式進行說明，現場並將以實例模擬示範。事關區內地主權益，地政局呼籲地主務必出席與會，以瞭解詳情。地政局指出，本區段徵收案公告期間內申領並經核定發給抵價地之地主，可依其應領抵價地權利價值參與本次配地作業，地主可選擇單獨分配或自行洽區內其他地主進行合併分配申請，合併之權利價值愈大，配地選擇之機會愈多；惟地主之權利價值小於全區最小分配面積所需權利價值者，則無法單獨分配，須自行與其他地主共同申請合併分配，如未能自行合併，可於2015年7月28日前向地政局提出申請協調合併，地政局將於2015年8月3日召開抵價地協調合併座談會，協助抵價地權利價值過小之土地所有權人進行合併。地政局受理抵價地合併分配申請期間為2015年7月16日至2015年8月17日上班日上午9時30分至12時，下午1時30分至4時，有意申請之土地所有權人請填妥自行合併分配申請書，並檢具身分證明文件、印鑑章及印鑑證明等相關文件親至新北市政府地政局洽辦，現場均有專人協助填寫及解說，歡迎多加利用。另可於前述受理申請期間填妥申請書及檢附相關證明文件以掛號郵寄方式提出申請。申請合併分配受理期限至2015年8月17日截止，逾期不予受理。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

新店中央新村北側區段徵收案7/16召開說明會

2015/07/14發佈

新店中央新村北側附近地區區段徵收案於2014年公告徵收，工程刻正施工中，為使地主能儘速配回抵價地並取得產權，新北市政府地政局訂於2015年7月16日上午10時及下午2時假新北市新店區文化劇場體育館召開抵價地抽籤暨配地作業說明會。本次會議主要針對抵價地抽籤分配之程序及作業方式進行說明，現場並將以實例模擬示範。事關區內地主權益，地政局呼籲地主務必出席與會，以瞭解詳情。

地政局指出，本區段徵收案公告期間內申領並經核定發給抵價地之地主，可依其應領抵價地權利價值參與本次配地作業，地主可選擇單獨分配或自行洽區內其他地主進行合併分配申請，合併之權利價值愈大，配地選擇之機會愈多；惟地主之權利價值小於全區最小分配面積所需權利價值者，則無法單獨分配，須自行與其他地主共同申請合併分配，如未能自行合併，可於2015年7月28日前向地政局提出申請協調合併，地政局將於2015年8月3日召開抵價地協調合併座談會，協助抵價地權利價值過小之土地所有權人進行合併。

地政局受理抵價地合併分配申請期間為2015年7月16日至2015年8月17日上班日上午9時30分至12時，下午1時30分至4時，有意申請之土地所有權人請填妥自行合併分配申請書，並檢具身分證明文件、印鑑章及印鑑證明等相關文件親至新北市政府地政局洽辦，現場均有專人協助填寫及解說，歡迎多加利用。另可於前述受理申請期間填妥申請書及檢附相關證明文件以掛號郵寄方式提出申請。申請合併分配受理期限至2015年8月17日截止，逾期不予受理。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房價上看200萬正義國宅周邊老屋搶翻	2015/07/14發佈
即便現行都更條例部分條文已經失效，甚至有業者大喊：「都更已死」，不過，根據內政部實價網揭露資訊，北市「正義國宅」旁卻出現多筆屋齡逾40年，揭露單價卻破百萬元的交易案，換算土地單價更是突破千萬元大關，不僅直追鄰近地上權豪宅「仁愛本真」每坪150萬元的開價，也超越今年3月時，每坪1004萬元的一江街國有地標售新天價，掀起一波燙金商圈都更案的卡位大戰。知名的「正義國宅」都更案有解，也加速周邊都更案整合進度，尤其是近兩年，周邊陸續傳出不少千萬地價的實價紀錄。根據內政部實價網揭露資訊，台北市大安區忠孝東路三段、「正義國宅」周邊，即出現不少筆屋齡超過40年老屋的交易紀錄，每坪實價112~128萬元，其中一筆為2013年8月交易，為屋齡超過40年的華廈2樓，坪數約50.88坪，總價高達6500萬元，換算每坪單價約127.8萬元。 40年老屋單坪土地飆千萬該物屋況老舊，但由於地段精華，單價不僅勝過周邊的新屋，甚至直追附近潛銷中、開價每坪150萬元的地上權豪宅「仁愛本真」。業者認為，買方用如此高價買下，應該是著眼未來的都更效益，畢竟以該筆交易土地持分約5.87坪，換算每坪商業土地價格竟高達1107.32萬元，高過一江街的國有地標售新天價。「正義國宅」的更新規劃分為Ａ、Ｂ兩塊基地，基地面積1525坪，規劃地上31樓、地下7樓的建物，其中，Ａ基地規劃101戶大坪數豪宅，Ｂ基地則規劃59戶小坪數住宅，粗估可興建的樓地板面積約2萬6458坪，預期住宅每坪價格至少200萬元起跳，總銷金額概估逼近300億元。據悉，「正義國宅」都更案地上1至4層將規劃為商場，樓上住家規劃30~150坪，以120坪為主力，按目前開價單坪200萬元推估，主力產品單戶總價便高達2.4億元，促使周邊老舊建物再掀一波卡位都更財的熱潮。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，「正義國宅」緊鄰SOGO商圈，近期因觀光效益帶動店面租金，店面產品更是寵兒，推測近2年積極卡位的業者應是看好此塊觀光商機，並期望未來都更後的房價能向「正義國宅」看齊，才會如此砸錢整合老舊華廈。房價上看200萬正義國宅周邊老屋搶翻富邦豪砸近7億獵樓一品大廈都更露曙光都更卡位戰也引來壽險業者的高度興趣。4月中，富邦人壽便砸下6.74億元，吃下蔡辰男「國泰一品大廈」的5戶產權，佔整體棟大樓產權將近7%，目的應是除了短期可收租，長期則是為了插旗都更，重燃「一品大廈」這棟昔日十大名宅的都更夢。「一品大廈」屋齡已超過35年，2008年時曾有業者想進行都更，因此向台北市都更處申請自行劃定更新單元核准，但因住戶非富即貴，對於都更條件各有堅持，使得都更原地踏步，4年前更因整合困難，決定暫停都更，直至今年4月，富邦人壽大手筆吃下5戶後，都更案再度重燃希望。回顧1978年國泰建設推出「一品大廈」時，當時每坪價格雖僅6萬元，但硬是比周邊每坪均價3萬元的行情貴上1倍，相隔33年，也就是2011年時，藝人庾澄慶以總價1.26億元買下1間5樓戶，推估每坪價格約130萬元，今年富邦人壽出手一次買下5戶，雖然單價每坪僅約125.82萬元，但身價已較最初暴增了20倍。然而，根據內政部實價網揭露資訊，該名宅周邊的新豪宅，如今身價都已是每坪200萬元起跳，因此業者推估，該名宅因地點燙金，且極具話題性，假設能夠順利都更，每坪單價上看250萬元，若是最原始的買家，則資產價值推估最高翻漲逾40倍。而根據「一品大廈」當初送到台北市都更處的都更計畫書，基地面積約902.36坪，土地使用分區為第四種住宅區，建蔽率50%、容積率為300%，土地所有權人為121人、建物所有權人為114人，當時取得已同意人數，土地為49人、建物為46人，占比各約40.5%、40.35%。都更業者認為，當初計畫核准時的同意戶，應該是富邦人壽可順利掌握的部份，因此，推估富邦人壽至少掌握逾5成的同意比率。老宅若能順利都更個個身價漲翻天其實台北市著名的都更案還不少，包括「正義國宅」、「芝麻酒店」等都更案，以及上述積極展開都更佈局的「一品大廈」，均位處台北市的燙金地段，倘若順利完成都更，身價翻倍自然不在話下。例如台北市精華地段就有不少豪宅是由原本的老舊住宅都更改建，包括「元大栢悅」、「尚華仁愛」以及「仁愛麗景」等，根據實價紀錄，都更後，上述個案每坪單價至少150萬元，其中又以「元大栢悅」的身價最高，每坪超過200萬元，不僅躋升單價200萬俱樂部成員，更是全國最貴的都更宅。「元大栢悅」位於北市敦化南路一段、安和路一段口，前身為「勝利大廈」，1999年經歷921大地震後，建築物已受損，2002年時再遭受331大地震後便被列入危樓，因此由元大建設透過都更開發方式重新整合興建，並在2008年預售，當時每坪開價130萬元。「元大栢悅」自2010年完工交屋後並沒有屋主轉手出售，因此，長達2年餘沒有交易紀錄，最早一筆交易為2013年8月，實價揭露樓層為5樓，面積約157.9坪含2個車位，成交總價約2.74億元，若一個車位以400萬元計算，拆算每坪單價約202.6萬元。房價上看200萬正義國宅周邊老屋搶翻房屋標準單價大漲老屋變豪宅仍有隱憂「尚華仁愛大樓」則是坐落於台北市仁愛路四段、面國父紀念館第一排，同樣也是921地震後被列為紅單危樓，57名住戶開始協調重建，費時8年，直到2009年才達成住戶可以換回原坪數的協議。預售時，高樓層景觀戶寫下每坪180萬元的天價，使得當初的57位住戶，如今個個都已身價翻漲1~2倍。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，「尚華仁愛」高樓層的4戶正面面向國父紀念館，景觀視野佳，又靠近信義計劃區，加上1、2年前附近的光復南路「彩虹大廈」一帶，還是台北市住宅區地價最高的路段，各項條件幾乎都是一時之選，使得該棟大樓都更後始終保有極高身價。除了「尚華仁愛」外，同樣位於仁愛路四段的「仁愛麗景」也是都更宅，都更前的每坪價格60~70萬元，都更完成後，目前每坪揭露實價175~185萬元，身價也是翻了兩番。不過，徐佳馨指出，台北市超過30年以上老屋高達7成以上，其中不乏曾經風光多時的名宅，以目前已有壽險業者介入的「一品大廈」為例，能順利改建，確實會是市場典範，但在目前台北市將房屋標準單價大幅調高後，要讓周邊老屋都能群起效尤，卻也絕非易事。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房價上看200萬正義國宅周邊老屋搶翻

2015/07/14發佈

即便現行都更條例部分條文已經失效，甚至有業者大喊：「都更已死」，不過，根據內政部實價網揭露資訊，北市「正義國宅」旁卻出現多筆屋齡逾40年，揭露單價卻破百萬元的交易案，換算土地單價更是突破千萬元大關，不僅直追鄰近地上權豪宅「仁愛本真」每坪150萬元的開價，也超越今年3月時，每坪1004萬元的一江街國有地標售新天價，掀起一波燙金商圈都更案的卡位大戰。
知名的「正義國宅」都更案有解，也加速周邊都更案整合進度，尤其是近兩年，周邊陸續傳出不少千萬地價的實價紀錄。
根據內政部實價網揭露資訊，台北市大安區忠孝東路三段、「正義國宅」周邊，即出現不少筆屋齡超過40年老屋的交易紀錄，每坪實價112~128萬元，其中一筆為2013年8月交易，為屋齡超過40年的華廈2樓，坪數約50.88坪，總價高達6500萬元，換算每坪單價約127.8萬元。
40年老屋單坪土地飆千萬
該物屋況老舊，但由於地段精華，單價不僅勝過周邊的新屋，甚至直追附近潛銷中、開價每坪150萬元的地上權豪宅「仁愛本真」。業者認為，買方用如此高價買下，應該是著眼未來的都更效益，畢竟以該筆交易土地持分約5.87坪，換算每坪商業土地價格竟高達1107.32萬元，高過一江街的國有地標售新天價。
「正義國宅」的更新規劃分為Ａ、Ｂ兩塊基地，基地面積1525坪，規劃地上31樓、地下7樓的建物，其中，Ａ基地規劃101戶大坪數豪宅，Ｂ基地則規劃59戶小坪數住宅，粗估可興建的樓地板面積約2萬6458坪，預期住宅每坪價格至少200萬元起跳，總銷金額概估逼近300億元。
據悉，「正義國宅」都更案地上1至4層將規劃為商場，樓上住家規劃30~150坪，以120坪為主力，按目前開價單坪200萬元推估，主力產品單戶總價便高達2.4億元，促使周邊老舊建物再掀一波卡位都更財的熱潮。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，「正義國宅」緊鄰SOGO商圈，近期因觀光效益帶動店面租金，店面產品更是寵兒，推測近2年積極卡位的業者應是看好此塊觀光商機，並期望未來都更後的房價能向「正義國宅」看齊，才會如此砸錢整合老舊華廈。
房價上看200萬正義國宅周邊老屋搶翻

富邦豪砸近7億獵樓一品大廈都更露曙光
都更卡位戰也引來壽險業者的高度興趣。4月中，富邦人壽便砸下6.74億元，吃下蔡辰男「國泰一品大廈」的5戶產權，佔整體棟大樓產權將近7%，目的應是除了短期可收租，長期則是為了插旗都更，重燃「一品大廈」這棟昔日十大名宅的都更夢。
「一品大廈」屋齡已超過35年，2008年時曾有業者想進行都更，因此向台北市都更處申請自行劃定更新單元核准，但因住戶非富即貴，對於都更條件各有堅持，使得都更原地踏步，4年前更因整合困難，決定暫停都更，直至今年4月，富邦人壽大手筆吃下5戶後，都更案再度重燃希望。
回顧1978年國泰建設推出「一品大廈」時，當時每坪價格雖僅6萬元，但硬是比周邊每坪均價3萬元的行情貴上1倍，相隔33年，也就是2011年時，藝人庾澄慶以總價1.26億元買下1間5樓戶，推估每坪價格約130萬元，今年富邦人壽出手一次買下5戶，雖然單價每坪僅約125.82萬元，但身價已較最初暴增了20倍。
然而，根據內政部實價網揭露資訊，該名宅周邊的新豪宅，如今身價都已是每坪200萬元起跳，因此業者推估，該名宅因地點燙金，且極具話題性，假設能夠順利都更，每坪單價上看250萬元，若是最原始的買家，則資產價值推估最高翻漲逾40倍。
而根據「一品大廈」當初送到台北市都更處的都更計畫書，基地面積約902.36坪，土地使用分區為第四種住宅區，建蔽率50%、容積率為300%，土地所有權人為121人、建物所有權人為114人，當時取得已同意人數，土地為49人、建物為46人，占比各約40.5%、40.35%。都更業者認為，當初計畫核准時的同意戶，應該是富邦人壽可順利掌握的部份，因此，推估富邦人壽至少掌握逾5成的同意比率。
老宅若能順利都更個個身價漲翻天
其實台北市著名的都更案還不少，包括「正義國宅」、「芝麻酒店」等都更案，以及上述積極展開都更佈局的「一品大廈」，均位處台北市的燙金地段，倘若順利完成都更，身價翻倍自然不在話下。
例如台北市精華地段就有不少豪宅是由原本的老舊住宅都更改建，包括「元大栢悅」、「尚華仁愛」以及「仁愛麗景」等，根據實價紀錄，都更後，上述個案每坪單價至少150萬元，其中又以「元大栢悅」的身價最高，每坪超過200萬元，不僅躋升單價200萬俱樂部成員，更是全國最貴的都更宅。
「元大栢悅」位於北市敦化南路一段、安和路一段口，前身為「勝利大廈」，1999年經歷921大地震後，建築物已受損，2002年時再遭受331大地震後便被列入危樓，因此由元大建設透過都更開發方式重新整合興建，並在2008年預售，當時每坪開價130萬元。
「元大栢悅」自2010年完工交屋後並沒有屋主轉手出售，因此，長達2年餘沒有交易紀錄，最早一筆交易為2013年8月，實價揭露樓層為5樓，面積約157.9坪含2個車位，成交總價約2.74億元，若一個車位以400萬元計算，拆算每坪單價約202.6萬元。
房價上看200萬正義國宅周邊老屋搶翻

房屋標準單價大漲老屋變豪宅仍有隱憂
「尚華仁愛大樓」則是坐落於台北市仁愛路四段、面國父紀念館第一排，同樣也是921地震後被列為紅單危樓，57名住戶開始協調重建，費時8年，直到2009年才達成住戶可以換回原坪數的協議。預售時，高樓層景觀戶寫下每坪180萬元的天價，使得當初的57位住戶，如今個個都已身價翻漲1~2倍。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，「尚華仁愛」高樓層的4戶正面面向國父紀念館，景觀視野佳，又靠近信義計劃區，加上1、2年前附近的光復南路「彩虹大廈」一帶，還是台北市住宅區地價最高的路段，各項條件幾乎都是一時之選，使得該棟大樓都更後始終保有極高身價。
除了「尚華仁愛」外，同樣位於仁愛路四段的「仁愛麗景」也是都更宅，都更前的每坪價格60~70萬元，都更完成後，目前每坪揭露實價175~185萬元，身價也是翻了兩番。
不過，徐佳馨指出，台北市超過30年以上老屋高達7成以上，其中不乏曾經風光多時的名宅，以目前已有壽險業者介入的「一品大廈」為例，能順利改建，確實會是市場典範，但在目前台北市將房屋標準單價大幅調高後，要讓周邊老屋都能群起效尤，卻也絕非易事。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

有錢人也HOLD不住？再傳指標豪宅遭法拍	2015/07/14發佈
曾經風光一時的豪宅市場，隨著經濟或房市不景氣，近來陸續傳出知名豪宅落入法拍市場的案例，包括曾是高雄實價最貴豪宅的「京城凱悅」、曾被評選為亞洲十大豪宅的「帝寶」、信義計劃區「信義之星」，以及台北市仁愛路首個單坪破百萬的豪宅「致和園」、台中市七期「寶輝一品花園」等，都曾有段墜入法拍市場的黯淡時光…… 近來豪宅市場結冰，部分指標豪宅傳出遭到法拍的訊息，顯示當前已有高價不動產的購買族群出現資金缺口，售屋求現。近來豪宅市場結冰，部分指標豪宅傳出遭到法拍的訊息，顯示當前已有高價不動產的購買族群出現資金缺口，售屋求現。法拍市場其實是反映房市熱度的參考指標之一，法拍物件愈多，代表房市的穩定度愈低。近幾年陸續有指標豪宅流入法拍市場，儘管可能只是個案，卻顯示有少數高價不動產的購買族群出現資金缺口，有業者認為，此波豪宅拍賣的熱度，或許可用來觀察當前市場的投資熱度，甚至做為未來房市變化的先行指標。全國最貴豪宅「帝寶」也曾落入法拍寬頻房訊指出，翻開近幾年全國或區域最貴豪宅遭到法拍的紀錄，應屬2010年全國最貴豪宅「帝寶」出現首戶法拍物件最為轟動，其次則是「信義之星」，而曾是高雄區域實價最貴豪宅的「京城凱悅」，日前傳出遭到法拍也相當令人吃驚。永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，政策是造成豪宅買氣不振的主因，尤其是每當政府選擇以政策抑制房市時，豪宅往往首當其衝，奢侈稅更讓問題雪上加霜，若遇上財務周轉不靈，或過去習慣用高槓桿投資的屋主，即便是降價，恐怕也求售無門，只得落到遭斷頭或法拍的下場。 2010年11月底，全國最貴豪宅「帝寶」出現首戶法拍屋，當天吸引2封標單投標，最終由房市投資客劉媽媽（劉月釵）之子俞昌哲以2億8210萬標下，平均每坪高過200萬元，創下當時住宅法拍市場的新高價。不過，俞昌哲最終卻選擇棄標，讓命運多舛的「帝寶」首件法拍戶須再次執行法拍，隔年，也就是2011年1月中再次執行法拍，結果由劉媽媽委託律師出馬，以2億7120萬元得標，較上次兒子的得標價少了1千餘萬元；根據當時台灣金服的說法，依照拍賣公告及強制執行法的規定，俞昌哲棄標，當初拿出的保證金需沒收，換句話說，母子倆最終取得「帝寶」的總成本仍是2億8210萬元。政策打房豪宅首當其衝北中南都有案例 2013年12月底時，內政部實價網揭露「帝寶」實價資訊，一共有4戶實價，其中19樓2戶每坪最高單價約298.2萬元，創實價揭露以來新高單價，使得「帝寶」一舉躍升全國最貴豪宅的地位，且至目前為止，仍未有豪宅公開交易紀錄能夠突破。其實，高端豪宅傳出高價成交訊息，往往是房產業者推升房價的有力宣傳，但近幾年北中南各地卻接連有豪宅遭法拍。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，部分法拍豪宅因當年取得成本低，隨著房價上漲，部分屋主可能再行增貸，造成財務出現缺口，加上現階段銀行貸款緊縮，豪宅周轉性不如中低總價產品，以至於流落法拍市場。隨著房地合一政策三讀通過，加上房市處於反轉階段，導致整體房市買氣低迷不振，也讓曾是高雄最貴實價豪宅的「京城凱悅」，近日出現了首戶法拍物件，而且屋主買不到2年便因清償債務而被強制執行法拍，該戶為10樓其中一戶，總價6000萬元，坪數178.81坪，每坪拍賣底價約33.56萬元。小建商撐不住預售市場也傳法拍案例信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，根據內政部實價網揭露資訊，2012年9月，「京城凱悅」曾揭露1戶總價1.38億元，坪數275.68坪，拆算車位後每坪單價約53.9萬元，一舉躍登高雄實價最貴豪宅，不過，相隔2年後，高雄超高豪宅「國硯」交屋，出現1戶每坪揭露單價68.7萬元的實價紀錄，取代「京城凱悅」直接登上高雄最貴豪宅寶座。房市景氣反轉，不僅知名豪宅落入法拍市場，連部分區域小建案也出現在法拍市場，根據寬頻房訊調查，2013年有台北市重慶北路一段的「帝圖」，以及中山區預售案「晶華官邸二期」落入法拍，今年則有台中大里區預售建案「振堡富域」等法拍實例。雖然豪宅落入法拍的案例時有所聞，但就算價格打對折，也並非人人買得起，倒是房市買氣持續不振，許多財力不佳、財務不夠健全的中小型建商，很有可能因為撐不過這段買賣雙方相持不下的時期，而讓手中建案淪入法拍，業者提醒，打算購買預售屋的民眾，最好先確認建案合約是否有承作履約保證，藉以確保自身權益。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

有錢人也HOLD不住？再傳指標豪宅遭法拍

2015/07/14發佈

曾經風光一時的豪宅市場，隨著經濟或房市不景氣，近來陸續傳出知名豪宅落入法拍市場的案例，包括曾是高雄實價最貴豪宅的「京城凱悅」、曾被評選為亞洲十大豪宅的「帝寶」、信義計劃區「信義之星」，以及台北市仁愛路首個單坪破百萬的豪宅「致和園」、台中市七期「寶輝一品花園」等，都曾有段墜入法拍市場的黯淡時光……
近來豪宅市場結冰，部分指標豪宅傳出遭到法拍的訊息，顯示當前已有高價不動產的購買族群出現資金缺口，售屋求現。
近來豪宅市場結冰，部分指標豪宅傳出遭到法拍的訊息，顯示當前已有高價不動產的購買族群出現資金缺口，售屋求現。

法拍市場其實是反映房市熱度的參考指標之一，法拍物件愈多，代表房市的穩定度愈低。近幾年陸續有指標豪宅流入法拍市場，儘管可能只是個案，卻顯示有少數高價不動產的購買族群出現資金缺口，有業者認為，此波豪宅拍賣的熱度，或許可用來觀察當前市場的投資熱度，甚至做為未來房市變化的先行指標。
全國最貴豪宅「帝寶」也曾落入法拍
寬頻房訊指出，翻開近幾年全國或區域最貴豪宅遭到法拍的紀錄，應屬2010年全國最貴豪宅「帝寶」出現首戶法拍物件最為轟動，其次則是「信義之星」，而曾是高雄區域實價最貴豪宅的「京城凱悅」，日前傳出遭到法拍也相當令人吃驚。
永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，政策是造成豪宅買氣不振的主因，尤其是每當政府選擇以政策抑制房市時，豪宅往往首當其衝，奢侈稅更讓問題雪上加霜，若遇上財務周轉不靈，或過去習慣用高槓桿投資的屋主，即便是降價，恐怕也求售無門，只得落到遭斷頭或法拍的下場。
2010年11月底，全國最貴豪宅「帝寶」出現首戶法拍屋，當天吸引2封標單投標，最終由房市投資客劉媽媽（劉月釵）之子俞昌哲以2億8210萬標下，平均每坪高過200萬元，創下當時住宅法拍市場的新高價。
不過，俞昌哲最終卻選擇棄標，讓命運多舛的「帝寶」首件法拍戶須再次執行法拍，隔年，也就是2011年1月中再次執行法拍，結果由劉媽媽委託律師出馬，以2億7120萬元得標，較上次兒子的得標價少了1千餘萬元；根據當時台灣金服的說法，依照拍賣公告及強制執行法的規定，俞昌哲棄標，當初拿出的保證金需沒收，換句話說，母子倆最終取得「帝寶」的總成本仍是2億8210萬元。
政策打房豪宅首當其衝北中南都有案例
2013年12月底時，內政部實價網揭露「帝寶」實價資訊，一共有4戶實價，其中19樓2戶每坪最高單價約298.2萬元，創實價揭露以來新高單價，使得「帝寶」一舉躍升全國最貴豪宅的地位，且至目前為止，仍未有豪宅公開交易紀錄能夠突破。
其實，高端豪宅傳出高價成交訊息，往往是房產業者推升房價的有力宣傳，但近幾年北中南各地卻接連有豪宅遭法拍。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，部分法拍豪宅因當年取得成本低，隨著房價上漲，部分屋主可能再行增貸，造成財務出現缺口，加上現階段銀行貸款緊縮，豪宅周轉性不如中低總價產品，以至於流落法拍市場。
隨著房地合一政策三讀通過，加上房市處於反轉階段，導致整體房市買氣低迷不振，也讓曾是高雄最貴實價豪宅的「京城凱悅」，近日出現了首戶法拍物件，而且屋主買不到2年便因清償債務而被強制執行法拍，該戶為10樓其中一戶，總價6000萬元，坪數178.81坪，每坪拍賣底價約33.56萬元。
小建商撐不住預售市場也傳法拍案例
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，根據內政部實價網揭露資訊，2012年9月，「京城凱悅」曾揭露1戶總價1.38億元，坪數275.68坪，拆算車位後每坪單價約53.9萬元，一舉躍登高雄實價最貴豪宅，不過，相隔2年後，高雄超高豪宅「國硯」交屋，出現1戶每坪揭露單價68.7萬元的實價紀錄，取代「京城凱悅」直接登上高雄最貴豪宅寶座。
房市景氣反轉，不僅知名豪宅落入法拍市場，連部分區域小建案也出現在法拍市場，根據寬頻房訊調查，2013年有台北市重慶北路一段的「帝圖」，以及中山區預售案「晶華官邸二期」落入法拍，今年則有台中大里區預售建案「振堡富域」等法拍實例。
雖然豪宅落入法拍的案例時有所聞，但就算價格打對折，也並非人人買得起，倒是房市買氣持續不振，許多財力不佳、財務不夠健全的中小型建商，很有可能因為撐不過這段買賣雙方相持不下的時期，而讓手中建案淪入法拍，業者提醒，打算購買預售屋的民眾，最好先確認建案合約是否有承作履約保證，藉以確保自身權益。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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