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高雄啟動2015建築物立體綠化及綠屋頂補助	2015/07/14發佈
高雄市工務局長楊明州表示，縣市合併後，大高雄排碳佔全台四分之一，高雄市長陳菊提出打造綠能生態城市政策。該局在首創全國提出綠建築自治條例、建築物設置太陽光電辦法後，2014年再創新制定高雄厝設計與回饋辦法，並且研訂綠化標章、造園家培訓，推動建築物立體綠化及綠屋頂補助計畫，讓高雄市更能生態永續。工務局表示，訂定推動建築物立體綠化及綠屋頂的目的，主要是營造宜居城市，鼓勵民眾於建築物設置立體綠化及綠屋頂，運用在地資源，提出因應策略與發展構想，增加社區居民休閒空間、有機農業推廣及建立都市生態跳島，以減少都市熱島效應，建構節能減碳之建築。立體綠化補助將依總經費、設計型態與面積核定補助示範點，工程費可以包含設計監造、硬體建設及展示設施架設費用，但不包括防水工程及後續維護費用。相關提案若經綠屋頂補助計畫技術審查小組審查通過，將會核定最終補助額度。立體綠化補助申請人資格，是指設立登記或立案在高雄的法人或非法人團體；公寓大廈社區可以由管理負責人或管理委員會提出申請。申請條件是設置於市轄區都市計畫範圍內不是全棟從事營業行為的供公眾使用私有建築物，而且必須是領得使用執照一年以上，也沒有申請過立體綠化同性質的補助社區才可以提出。另外啟動市民參與立體綠化的專案計畫，預計將以補助、技術培訓、專家輔導諮詢等來協助市民美綠化所居住的建築物。第一波立體綠化及綠屋頂補助已經開辦，歡迎有興趣市民儘速提案。承辦綠屋頂推動計畫的服務小組將於每週上下班時間內，就輔導申請與建置設備的評估上，提供電話的解說諮詢，並有四位輔導人員協助到府現場勘查及評估，有興趣的民眾可洽該局建築管理處，洽詢電洽3368333轉2287、2286。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

高雄啟動2015建築物立體綠化及綠屋頂補助

2015/07/14發佈

高雄市工務局長楊明州表示，縣市合併後，大高雄排碳佔全台四分之一，高雄市長陳菊提出打造綠能生態城市政策。該局在首創全國提出綠建築自治條例、建築物設置太陽光電辦法後，2014年再創新制定高雄厝設計與回饋辦法，並且研訂綠化標章、造園家培訓，推動建築物立體綠化及綠屋頂補助計畫，讓高雄市更能生態永續。

工務局表示，訂定推動建築物立體綠化及綠屋頂的目的，主要是營造宜居城市，鼓勵民眾於建築物設置立體綠化及綠屋頂，運用在地資源，提出因應策略與發展構想，增加社區居民休閒空間、有機農業推廣及建立都市生態跳島，以減少都市熱島效應，建構節能減碳之建築。立體綠化補助將依總經費、設計型態與面積核定補助示範點，工程費可以包含設計監造、硬體建設及展示設施架設費用，但不包括防水工程及後續維護費用。相關提案若經綠屋頂補助計畫技術審查小組審查通過，將會核定最終補助額度。

立體綠化補助申請人資格，是指設立登記或立案在高雄的法人或非法人團體；公寓大廈社區可以由管理負責人或管理委員會提出申請。申請條件是設置於市轄區都市計畫範圍內不是全棟從事營業行為的供公眾使用私有建築物，而且必須是領得使用執照一年以上，也沒有申請過立體綠化同性質的補助社區才可以提出。

另外啟動市民參與立體綠化的專案計畫，預計將以補助、技術培訓、專家輔導諮詢等來協助市民美綠化所居住的建築物。第一波立體綠化及綠屋頂補助已經開辦，歡迎有興趣市民儘速提案。承辦綠屋頂推動計畫的服務小組將於每週上下班時間內，就輔導申請與建置設備的評估上，提供電話的解說諮詢，並有四位輔導人員協助到府現場勘查及評估，有興趣的民眾可洽該局建築管理處，洽詢電洽3368333轉2287、2286。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

新店中央新村北側區段徵收案7/16召開說明會	2015/07/14發佈
新店中央新村北側附近地區區段徵收案於2014年公告徵收，工程刻正施工中，為使地主能儘速配回抵價地並取得產權，新北市政府地政局訂於2015年7月16日上午10時及下午2時假新北市新店區文化劇場體育館召開抵價地抽籤暨配地作業說明會。本次會議主要針對抵價地抽籤分配之程序及作業方式進行說明，現場並將以實例模擬示範。事關區內地主權益，地政局呼籲地主務必出席與會，以瞭解詳情。地政局指出，本區段徵收案公告期間內申領並經核定發給抵價地之地主，可依其應領抵價地權利價值參與本次配地作業，地主可選擇單獨分配或自行洽區內其他地主進行合併分配申請，合併之權利價值愈大，配地選擇之機會愈多；惟地主之權利價值小於全區最小分配面積所需權利價值者，則無法單獨分配，須自行與其他地主共同申請合併分配，如未能自行合併，可於2015年7月28日前向地政局提出申請協調合併，地政局將於2015年8月3日召開抵價地協調合併座談會，協助抵價地權利價值過小之土地所有權人進行合併。地政局受理抵價地合併分配申請期間為2015年7月16日至2015年8月17日上班日上午9時30分至12時，下午1時30分至4時，有意申請之土地所有權人請填妥自行合併分配申請書，並檢具身分證明文件、印鑑章及印鑑證明等相關文件親至新北市政府地政局洽辦，現場均有專人協助填寫及解說，歡迎多加利用。另可於前述受理申請期間填妥申請書及檢附相關證明文件以掛號郵寄方式提出申請。申請合併分配受理期限至2015年8月17日截止，逾期不予受理。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

新店中央新村北側區段徵收案7/16召開說明會

2015/07/14發佈

新店中央新村北側附近地區區段徵收案於2014年公告徵收，工程刻正施工中，為使地主能儘速配回抵價地並取得產權，新北市政府地政局訂於2015年7月16日上午10時及下午2時假新北市新店區文化劇場體育館召開抵價地抽籤暨配地作業說明會。本次會議主要針對抵價地抽籤分配之程序及作業方式進行說明，現場並將以實例模擬示範。事關區內地主權益，地政局呼籲地主務必出席與會，以瞭解詳情。

地政局指出，本區段徵收案公告期間內申領並經核定發給抵價地之地主，可依其應領抵價地權利價值參與本次配地作業，地主可選擇單獨分配或自行洽區內其他地主進行合併分配申請，合併之權利價值愈大，配地選擇之機會愈多；惟地主之權利價值小於全區最小分配面積所需權利價值者，則無法單獨分配，須自行與其他地主共同申請合併分配，如未能自行合併，可於2015年7月28日前向地政局提出申請協調合併，地政局將於2015年8月3日召開抵價地協調合併座談會，協助抵價地權利價值過小之土地所有權人進行合併。

地政局受理抵價地合併分配申請期間為2015年7月16日至2015年8月17日上班日上午9時30分至12時，下午1時30分至4時，有意申請之土地所有權人請填妥自行合併分配申請書，並檢具身分證明文件、印鑑章及印鑑證明等相關文件親至新北市政府地政局洽辦，現場均有專人協助填寫及解說，歡迎多加利用。另可於前述受理申請期間填妥申請書及檢附相關證明文件以掛號郵寄方式提出申請。申請合併分配受理期限至2015年8月17日截止，逾期不予受理。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房價上看200萬正義國宅周邊老屋搶翻	2015/07/14發佈
即便現行都更條例部分條文已經失效，甚至有業者大喊：「都更已死」，不過，根據內政部實價網揭露資訊，北市「正義國宅」旁卻出現多筆屋齡逾40年，揭露單價卻破百萬元的交易案，換算土地單價更是突破千萬元大關，不僅直追鄰近地上權豪宅「仁愛本真」每坪150萬元的開價，也超越今年3月時，每坪1004萬元的一江街國有地標售新天價，掀起一波燙金商圈都更案的卡位大戰。知名的「正義國宅」都更案有解，也加速周邊都更案整合進度，尤其是近兩年，周邊陸續傳出不少千萬地價的實價紀錄。根據內政部實價網揭露資訊，台北市大安區忠孝東路三段、「正義國宅」周邊，即出現不少筆屋齡超過40年老屋的交易紀錄，每坪實價112~128萬元，其中一筆為2013年8月交易，為屋齡超過40年的華廈2樓，坪數約50.88坪，總價高達6500萬元，換算每坪單價約127.8萬元。 40年老屋單坪土地飆千萬該物屋況老舊，但由於地段精華，單價不僅勝過周邊的新屋，甚至直追附近潛銷中、開價每坪150萬元的地上權豪宅「仁愛本真」。業者認為，買方用如此高價買下，應該是著眼未來的都更效益，畢竟以該筆交易土地持分約5.87坪，換算每坪商業土地價格竟高達1107.32萬元，高過一江街的國有地標售新天價。「正義國宅」的更新規劃分為Ａ、Ｂ兩塊基地，基地面積1525坪，規劃地上31樓、地下7樓的建物，其中，Ａ基地規劃101戶大坪數豪宅，Ｂ基地則規劃59戶小坪數住宅，粗估可興建的樓地板面積約2萬6458坪，預期住宅每坪價格至少200萬元起跳，總銷金額概估逼近300億元。據悉，「正義國宅」都更案地上1至4層將規劃為商場，樓上住家規劃30~150坪，以120坪為主力，按目前開價單坪200萬元推估，主力產品單戶總價便高達2.4億元，促使周邊老舊建物再掀一波卡位都更財的熱潮。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，「正義國宅」緊鄰SOGO商圈，近期因觀光效益帶動店面租金，店面產品更是寵兒，推測近2年積極卡位的業者應是看好此塊觀光商機，並期望未來都更後的房價能向「正義國宅」看齊，才會如此砸錢整合老舊華廈。房價上看200萬正義國宅周邊老屋搶翻富邦豪砸近7億獵樓一品大廈都更露曙光都更卡位戰也引來壽險業者的高度興趣。4月中，富邦人壽便砸下6.74億元，吃下蔡辰男「國泰一品大廈」的5戶產權，佔整體棟大樓產權將近7%，目的應是除了短期可收租，長期則是為了插旗都更，重燃「一品大廈」這棟昔日十大名宅的都更夢。「一品大廈」屋齡已超過35年，2008年時曾有業者想進行都更，因此向台北市都更處申請自行劃定更新單元核准，但因住戶非富即貴，對於都更條件各有堅持，使得都更原地踏步，4年前更因整合困難，決定暫停都更，直至今年4月，富邦人壽大手筆吃下5戶後，都更案再度重燃希望。回顧1978年國泰建設推出「一品大廈」時，當時每坪價格雖僅6萬元，但硬是比周邊每坪均價3萬元的行情貴上1倍，相隔33年，也就是2011年時，藝人庾澄慶以總價1.26億元買下1間5樓戶，推估每坪價格約130萬元，今年富邦人壽出手一次買下5戶，雖然單價每坪僅約125.82萬元，但身價已較最初暴增了20倍。然而，根據內政部實價網揭露資訊，該名宅周邊的新豪宅，如今身價都已是每坪200萬元起跳，因此業者推估，該名宅因地點燙金，且極具話題性，假設能夠順利都更，每坪單價上看250萬元，若是最原始的買家，則資產價值推估最高翻漲逾40倍。而根據「一品大廈」當初送到台北市都更處的都更計畫書，基地面積約902.36坪，土地使用分區為第四種住宅區，建蔽率50%、容積率為300%，土地所有權人為121人、建物所有權人為114人，當時取得已同意人數，土地為49人、建物為46人，占比各約40.5%、40.35%。都更業者認為，當初計畫核准時的同意戶，應該是富邦人壽可順利掌握的部份，因此，推估富邦人壽至少掌握逾5成的同意比率。老宅若能順利都更個個身價漲翻天其實台北市著名的都更案還不少，包括「正義國宅」、「芝麻酒店」等都更案，以及上述積極展開都更佈局的「一品大廈」，均位處台北市的燙金地段，倘若順利完成都更，身價翻倍自然不在話下。例如台北市精華地段就有不少豪宅是由原本的老舊住宅都更改建，包括「元大栢悅」、「尚華仁愛」以及「仁愛麗景」等，根據實價紀錄，都更後，上述個案每坪單價至少150萬元，其中又以「元大栢悅」的身價最高，每坪超過200萬元，不僅躋升單價200萬俱樂部成員，更是全國最貴的都更宅。「元大栢悅」位於北市敦化南路一段、安和路一段口，前身為「勝利大廈」，1999年經歷921大地震後，建築物已受損，2002年時再遭受331大地震後便被列入危樓，因此由元大建設透過都更開發方式重新整合興建，並在2008年預售，當時每坪開價130萬元。「元大栢悅」自2010年完工交屋後並沒有屋主轉手出售，因此，長達2年餘沒有交易紀錄，最早一筆交易為2013年8月，實價揭露樓層為5樓，面積約157.9坪含2個車位，成交總價約2.74億元，若一個車位以400萬元計算，拆算每坪單價約202.6萬元。房價上看200萬正義國宅周邊老屋搶翻房屋標準單價大漲老屋變豪宅仍有隱憂「尚華仁愛大樓」則是坐落於台北市仁愛路四段、面國父紀念館第一排，同樣也是921地震後被列為紅單危樓，57名住戶開始協調重建，費時8年，直到2009年才達成住戶可以換回原坪數的協議。預售時，高樓層景觀戶寫下每坪180萬元的天價，使得當初的57位住戶，如今個個都已身價翻漲1~2倍。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，「尚華仁愛」高樓層的4戶正面面向國父紀念館，景觀視野佳，又靠近信義計劃區，加上1、2年前附近的光復南路「彩虹大廈」一帶，還是台北市住宅區地價最高的路段，各項條件幾乎都是一時之選，使得該棟大樓都更後始終保有極高身價。除了「尚華仁愛」外，同樣位於仁愛路四段的「仁愛麗景」也是都更宅，都更前的每坪價格60~70萬元，都更完成後，目前每坪揭露實價175~185萬元，身價也是翻了兩番。不過，徐佳馨指出，台北市超過30年以上老屋高達7成以上，其中不乏曾經風光多時的名宅，以目前已有壽險業者介入的「一品大廈」為例，能順利改建，確實會是市場典範，但在目前台北市將房屋標準單價大幅調高後，要讓周邊老屋都能群起效尤，卻也絕非易事。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房價上看200萬正義國宅周邊老屋搶翻

2015/07/14發佈

即便現行都更條例部分條文已經失效，甚至有業者大喊：「都更已死」，不過，根據內政部實價網揭露資訊，北市「正義國宅」旁卻出現多筆屋齡逾40年，揭露單價卻破百萬元的交易案，換算土地單價更是突破千萬元大關，不僅直追鄰近地上權豪宅「仁愛本真」每坪150萬元的開價，也超越今年3月時，每坪1004萬元的一江街國有地標售新天價，掀起一波燙金商圈都更案的卡位大戰。
知名的「正義國宅」都更案有解，也加速周邊都更案整合進度，尤其是近兩年，周邊陸續傳出不少千萬地價的實價紀錄。
根據內政部實價網揭露資訊，台北市大安區忠孝東路三段、「正義國宅」周邊，即出現不少筆屋齡超過40年老屋的交易紀錄，每坪實價112~128萬元，其中一筆為2013年8月交易，為屋齡超過40年的華廈2樓，坪數約50.88坪，總價高達6500萬元，換算每坪單價約127.8萬元。
40年老屋單坪土地飆千萬
該物屋況老舊，但由於地段精華，單價不僅勝過周邊的新屋，甚至直追附近潛銷中、開價每坪150萬元的地上權豪宅「仁愛本真」。業者認為，買方用如此高價買下，應該是著眼未來的都更效益，畢竟以該筆交易土地持分約5.87坪，換算每坪商業土地價格竟高達1107.32萬元，高過一江街的國有地標售新天價。
「正義國宅」的更新規劃分為Ａ、Ｂ兩塊基地，基地面積1525坪，規劃地上31樓、地下7樓的建物，其中，Ａ基地規劃101戶大坪數豪宅，Ｂ基地則規劃59戶小坪數住宅，粗估可興建的樓地板面積約2萬6458坪，預期住宅每坪價格至少200萬元起跳，總銷金額概估逼近300億元。
據悉，「正義國宅」都更案地上1至4層將規劃為商場，樓上住家規劃30~150坪，以120坪為主力，按目前開價單坪200萬元推估，主力產品單戶總價便高達2.4億元，促使周邊老舊建物再掀一波卡位都更財的熱潮。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，「正義國宅」緊鄰SOGO商圈，近期因觀光效益帶動店面租金，店面產品更是寵兒，推測近2年積極卡位的業者應是看好此塊觀光商機，並期望未來都更後的房價能向「正義國宅」看齊，才會如此砸錢整合老舊華廈。
房價上看200萬正義國宅周邊老屋搶翻

富邦豪砸近7億獵樓一品大廈都更露曙光
都更卡位戰也引來壽險業者的高度興趣。4月中，富邦人壽便砸下6.74億元，吃下蔡辰男「國泰一品大廈」的5戶產權，佔整體棟大樓產權將近7%，目的應是除了短期可收租，長期則是為了插旗都更，重燃「一品大廈」這棟昔日十大名宅的都更夢。
「一品大廈」屋齡已超過35年，2008年時曾有業者想進行都更，因此向台北市都更處申請自行劃定更新單元核准，但因住戶非富即貴，對於都更條件各有堅持，使得都更原地踏步，4年前更因整合困難，決定暫停都更，直至今年4月，富邦人壽大手筆吃下5戶後，都更案再度重燃希望。
回顧1978年國泰建設推出「一品大廈」時，當時每坪價格雖僅6萬元，但硬是比周邊每坪均價3萬元的行情貴上1倍，相隔33年，也就是2011年時，藝人庾澄慶以總價1.26億元買下1間5樓戶，推估每坪價格約130萬元，今年富邦人壽出手一次買下5戶，雖然單價每坪僅約125.82萬元，但身價已較最初暴增了20倍。
然而，根據內政部實價網揭露資訊，該名宅周邊的新豪宅，如今身價都已是每坪200萬元起跳，因此業者推估，該名宅因地點燙金，且極具話題性，假設能夠順利都更，每坪單價上看250萬元，若是最原始的買家，則資產價值推估最高翻漲逾40倍。
而根據「一品大廈」當初送到台北市都更處的都更計畫書，基地面積約902.36坪，土地使用分區為第四種住宅區，建蔽率50%、容積率為300%，土地所有權人為121人、建物所有權人為114人，當時取得已同意人數，土地為49人、建物為46人，占比各約40.5%、40.35%。都更業者認為，當初計畫核准時的同意戶，應該是富邦人壽可順利掌握的部份，因此，推估富邦人壽至少掌握逾5成的同意比率。
老宅若能順利都更個個身價漲翻天
其實台北市著名的都更案還不少，包括「正義國宅」、「芝麻酒店」等都更案，以及上述積極展開都更佈局的「一品大廈」，均位處台北市的燙金地段，倘若順利完成都更，身價翻倍自然不在話下。
例如台北市精華地段就有不少豪宅是由原本的老舊住宅都更改建，包括「元大栢悅」、「尚華仁愛」以及「仁愛麗景」等，根據實價紀錄，都更後，上述個案每坪單價至少150萬元，其中又以「元大栢悅」的身價最高，每坪超過200萬元，不僅躋升單價200萬俱樂部成員，更是全國最貴的都更宅。
「元大栢悅」位於北市敦化南路一段、安和路一段口，前身為「勝利大廈」，1999年經歷921大地震後，建築物已受損，2002年時再遭受331大地震後便被列入危樓，因此由元大建設透過都更開發方式重新整合興建，並在2008年預售，當時每坪開價130萬元。
「元大栢悅」自2010年完工交屋後並沒有屋主轉手出售，因此，長達2年餘沒有交易紀錄，最早一筆交易為2013年8月，實價揭露樓層為5樓，面積約157.9坪含2個車位，成交總價約2.74億元，若一個車位以400萬元計算，拆算每坪單價約202.6萬元。
房價上看200萬正義國宅周邊老屋搶翻

房屋標準單價大漲老屋變豪宅仍有隱憂
「尚華仁愛大樓」則是坐落於台北市仁愛路四段、面國父紀念館第一排，同樣也是921地震後被列為紅單危樓，57名住戶開始協調重建，費時8年，直到2009年才達成住戶可以換回原坪數的協議。預售時，高樓層景觀戶寫下每坪180萬元的天價，使得當初的57位住戶，如今個個都已身價翻漲1~2倍。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，「尚華仁愛」高樓層的4戶正面面向國父紀念館，景觀視野佳，又靠近信義計劃區，加上1、2年前附近的光復南路「彩虹大廈」一帶，還是台北市住宅區地價最高的路段，各項條件幾乎都是一時之選，使得該棟大樓都更後始終保有極高身價。
除了「尚華仁愛」外，同樣位於仁愛路四段的「仁愛麗景」也是都更宅，都更前的每坪價格60~70萬元，都更完成後，目前每坪揭露實價175~185萬元，身價也是翻了兩番。
不過，徐佳馨指出，台北市超過30年以上老屋高達7成以上，其中不乏曾經風光多時的名宅，以目前已有壽險業者介入的「一品大廈」為例，能順利改建，確實會是市場典範，但在目前台北市將房屋標準單價大幅調高後，要讓周邊老屋都能群起效尤，卻也絕非易事。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

有錢人也HOLD不住？再傳指標豪宅遭法拍	2015/07/14發佈
曾經風光一時的豪宅市場，隨著經濟或房市不景氣，近來陸續傳出知名豪宅落入法拍市場的案例，包括曾是高雄實價最貴豪宅的「京城凱悅」、曾被評選為亞洲十大豪宅的「帝寶」、信義計劃區「信義之星」，以及台北市仁愛路首個單坪破百萬的豪宅「致和園」、台中市七期「寶輝一品花園」等，都曾有段墜入法拍市場的黯淡時光…… 近來豪宅市場結冰，部分指標豪宅傳出遭到法拍的訊息，顯示當前已有高價不動產的購買族群出現資金缺口，售屋求現。近來豪宅市場結冰，部分指標豪宅傳出遭到法拍的訊息，顯示當前已有高價不動產的購買族群出現資金缺口，售屋求現。法拍市場其實是反映房市熱度的參考指標之一，法拍物件愈多，代表房市的穩定度愈低。近幾年陸續有指標豪宅流入法拍市場，儘管可能只是個案，卻顯示有少數高價不動產的購買族群出現資金缺口，有業者認為，此波豪宅拍賣的熱度，或許可用來觀察當前市場的投資熱度，甚至做為未來房市變化的先行指標。全國最貴豪宅「帝寶」也曾落入法拍寬頻房訊指出，翻開近幾年全國或區域最貴豪宅遭到法拍的紀錄，應屬2010年全國最貴豪宅「帝寶」出現首戶法拍物件最為轟動，其次則是「信義之星」，而曾是高雄區域實價最貴豪宅的「京城凱悅」，日前傳出遭到法拍也相當令人吃驚。永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，政策是造成豪宅買氣不振的主因，尤其是每當政府選擇以政策抑制房市時，豪宅往往首當其衝，奢侈稅更讓問題雪上加霜，若遇上財務周轉不靈，或過去習慣用高槓桿投資的屋主，即便是降價，恐怕也求售無門，只得落到遭斷頭或法拍的下場。 2010年11月底，全國最貴豪宅「帝寶」出現首戶法拍屋，當天吸引2封標單投標，最終由房市投資客劉媽媽（劉月釵）之子俞昌哲以2億8210萬標下，平均每坪高過200萬元，創下當時住宅法拍市場的新高價。不過，俞昌哲最終卻選擇棄標，讓命運多舛的「帝寶」首件法拍戶須再次執行法拍，隔年，也就是2011年1月中再次執行法拍，結果由劉媽媽委託律師出馬，以2億7120萬元得標，較上次兒子的得標價少了1千餘萬元；根據當時台灣金服的說法，依照拍賣公告及強制執行法的規定，俞昌哲棄標，當初拿出的保證金需沒收，換句話說，母子倆最終取得「帝寶」的總成本仍是2億8210萬元。政策打房豪宅首當其衝北中南都有案例 2013年12月底時，內政部實價網揭露「帝寶」實價資訊，一共有4戶實價，其中19樓2戶每坪最高單價約298.2萬元，創實價揭露以來新高單價，使得「帝寶」一舉躍升全國最貴豪宅的地位，且至目前為止，仍未有豪宅公開交易紀錄能夠突破。其實，高端豪宅傳出高價成交訊息，往往是房產業者推升房價的有力宣傳，但近幾年北中南各地卻接連有豪宅遭法拍。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，部分法拍豪宅因當年取得成本低，隨著房價上漲，部分屋主可能再行增貸，造成財務出現缺口，加上現階段銀行貸款緊縮，豪宅周轉性不如中低總價產品，以至於流落法拍市場。隨著房地合一政策三讀通過，加上房市處於反轉階段，導致整體房市買氣低迷不振，也讓曾是高雄最貴實價豪宅的「京城凱悅」，近日出現了首戶法拍物件，而且屋主買不到2年便因清償債務而被強制執行法拍，該戶為10樓其中一戶，總價6000萬元，坪數178.81坪，每坪拍賣底價約33.56萬元。小建商撐不住預售市場也傳法拍案例信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，根據內政部實價網揭露資訊，2012年9月，「京城凱悅」曾揭露1戶總價1.38億元，坪數275.68坪，拆算車位後每坪單價約53.9萬元，一舉躍登高雄實價最貴豪宅，不過，相隔2年後，高雄超高豪宅「國硯」交屋，出現1戶每坪揭露單價68.7萬元的實價紀錄，取代「京城凱悅」直接登上高雄最貴豪宅寶座。房市景氣反轉，不僅知名豪宅落入法拍市場，連部分區域小建案也出現在法拍市場，根據寬頻房訊調查，2013年有台北市重慶北路一段的「帝圖」，以及中山區預售案「晶華官邸二期」落入法拍，今年則有台中大里區預售建案「振堡富域」等法拍實例。雖然豪宅落入法拍的案例時有所聞，但就算價格打對折，也並非人人買得起，倒是房市買氣持續不振，許多財力不佳、財務不夠健全的中小型建商，很有可能因為撐不過這段買賣雙方相持不下的時期，而讓手中建案淪入法拍，業者提醒，打算購買預售屋的民眾，最好先確認建案合約是否有承作履約保證，藉以確保自身權益。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

有錢人也HOLD不住？再傳指標豪宅遭法拍

2015/07/14發佈

曾經風光一時的豪宅市場，隨著經濟或房市不景氣，近來陸續傳出知名豪宅落入法拍市場的案例，包括曾是高雄實價最貴豪宅的「京城凱悅」、曾被評選為亞洲十大豪宅的「帝寶」、信義計劃區「信義之星」，以及台北市仁愛路首個單坪破百萬的豪宅「致和園」、台中市七期「寶輝一品花園」等，都曾有段墜入法拍市場的黯淡時光……
近來豪宅市場結冰，部分指標豪宅傳出遭到法拍的訊息，顯示當前已有高價不動產的購買族群出現資金缺口，售屋求現。
近來豪宅市場結冰，部分指標豪宅傳出遭到法拍的訊息，顯示當前已有高價不動產的購買族群出現資金缺口，售屋求現。

法拍市場其實是反映房市熱度的參考指標之一，法拍物件愈多，代表房市的穩定度愈低。近幾年陸續有指標豪宅流入法拍市場，儘管可能只是個案，卻顯示有少數高價不動產的購買族群出現資金缺口，有業者認為，此波豪宅拍賣的熱度，或許可用來觀察當前市場的投資熱度，甚至做為未來房市變化的先行指標。
全國最貴豪宅「帝寶」也曾落入法拍
寬頻房訊指出，翻開近幾年全國或區域最貴豪宅遭到法拍的紀錄，應屬2010年全國最貴豪宅「帝寶」出現首戶法拍物件最為轟動，其次則是「信義之星」，而曾是高雄區域實價最貴豪宅的「京城凱悅」，日前傳出遭到法拍也相當令人吃驚。
永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，政策是造成豪宅買氣不振的主因，尤其是每當政府選擇以政策抑制房市時，豪宅往往首當其衝，奢侈稅更讓問題雪上加霜，若遇上財務周轉不靈，或過去習慣用高槓桿投資的屋主，即便是降價，恐怕也求售無門，只得落到遭斷頭或法拍的下場。
2010年11月底，全國最貴豪宅「帝寶」出現首戶法拍屋，當天吸引2封標單投標，最終由房市投資客劉媽媽（劉月釵）之子俞昌哲以2億8210萬標下，平均每坪高過200萬元，創下當時住宅法拍市場的新高價。
不過，俞昌哲最終卻選擇棄標，讓命運多舛的「帝寶」首件法拍戶須再次執行法拍，隔年，也就是2011年1月中再次執行法拍，結果由劉媽媽委託律師出馬，以2億7120萬元得標，較上次兒子的得標價少了1千餘萬元；根據當時台灣金服的說法，依照拍賣公告及強制執行法的規定，俞昌哲棄標，當初拿出的保證金需沒收，換句話說，母子倆最終取得「帝寶」的總成本仍是2億8210萬元。
政策打房豪宅首當其衝北中南都有案例
2013年12月底時，內政部實價網揭露「帝寶」實價資訊，一共有4戶實價，其中19樓2戶每坪最高單價約298.2萬元，創實價揭露以來新高單價，使得「帝寶」一舉躍升全國最貴豪宅的地位，且至目前為止，仍未有豪宅公開交易紀錄能夠突破。
其實，高端豪宅傳出高價成交訊息，往往是房產業者推升房價的有力宣傳，但近幾年北中南各地卻接連有豪宅遭法拍。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，部分法拍豪宅因當年取得成本低，隨著房價上漲，部分屋主可能再行增貸，造成財務出現缺口，加上現階段銀行貸款緊縮，豪宅周轉性不如中低總價產品，以至於流落法拍市場。
隨著房地合一政策三讀通過，加上房市處於反轉階段，導致整體房市買氣低迷不振，也讓曾是高雄最貴實價豪宅的「京城凱悅」，近日出現了首戶法拍物件，而且屋主買不到2年便因清償債務而被強制執行法拍，該戶為10樓其中一戶，總價6000萬元，坪數178.81坪，每坪拍賣底價約33.56萬元。
小建商撐不住預售市場也傳法拍案例
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，根據內政部實價網揭露資訊，2012年9月，「京城凱悅」曾揭露1戶總價1.38億元，坪數275.68坪，拆算車位後每坪單價約53.9萬元，一舉躍登高雄實價最貴豪宅，不過，相隔2年後，高雄超高豪宅「國硯」交屋，出現1戶每坪揭露單價68.7萬元的實價紀錄，取代「京城凱悅」直接登上高雄最貴豪宅寶座。
房市景氣反轉，不僅知名豪宅落入法拍市場，連部分區域小建案也出現在法拍市場，根據寬頻房訊調查，2013年有台北市重慶北路一段的「帝圖」，以及中山區預售案「晶華官邸二期」落入法拍，今年則有台中大里區預售建案「振堡富域」等法拍實例。
雖然豪宅落入法拍的案例時有所聞，但就算價格打對折，也並非人人買得起，倒是房市買氣持續不振，許多財力不佳、財務不夠健全的中小型建商，很有可能因為撐不過這段買賣雙方相持不下的時期，而讓手中建案淪入法拍，業者提醒，打算購買預售屋的民眾，最好先確認建案合約是否有承作履約保證，藉以確保自身權益。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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