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審計新村揭幕林佳龍掛保證	2015/08/16發佈
台中審計新村摘星計畫揭幕（見右圖），延伸草悟道文創商機，話題熱度不斷升溫，也帶動周邊房市發展。台中市長林佳龍更是拍胸脯掛保證：「這裡一定紅!」審計新村創業基地位於向上國中近中興街一帶，日前揭幕，業者將於9月陸續裝修進駐。台中市長林佳龍表示，摘星計畫遴選108位摘星青年進駐3處創業聚落，創業類別以文創、服務及電子商務為主，其中審計新村串聯草悟道及美術館的文創商機，而草悟道更是全台中知名度最高的園道，可望成為最新的觀光熱點。台中市建築經營協會理事長林正昇認為，審計新村揭幕是台中鼓勵青年創業重要的一步，不僅活絡當地商機，基於產業的群聚效應，勢必對當地文創及房市都有加分效果。目前當地指標建案有與審計新村只有一街之隔的慶仁「之間」，預計9月公開，特別以此區濃厚文創氣息為主題，請來兩岸建築大師劉偉彥規畫55-75坪，每坪單價約50萬元的綠色流瀑建築；接待中心銷售總監馬珊珊指出，目前平均每周都有近10組的來客量，預約狀況熱烈。而在草悟道另一端同為指標建案的還有接近科博館的鄉林「美術館」及嘉磐「東方嘉磐」，估計也都因此波文創商機受惠。其中鄉林「美術館」規畫153坪，每坪單價約60萬元，而嘉磐「東方嘉磐」則規畫46-52坪，每坪49-57萬元。由於文創、藝術商機的蓬勃發展，草悟道也形塑出特色獨具的商圈型態，像是美術館附近美術園道、五權西三街的異國美食街，著名異國餐廳「吉凡尼的花園」、「南瓜屋」、「新月梧桐」等都已經成為外來客造訪台中必遊景點。此外，以銅鑼燒聞名的星野集團，近期也將進駐國美館商圈，開設Bon Pain歐式麵包坊，以運用在地食材研發創新口味、製作過程透明化等特色，強調讓消費者吃得安心又美味。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

審計新村揭幕林佳龍掛保證

2015/08/16發佈

台中審計新村摘星計畫揭幕（見右圖），延伸草悟道文創商機，話題熱度不斷升溫，也帶動周邊房市發展。台中市長林佳龍更是拍胸脯掛保證：「這裡一定紅!」審計新村創業基地位於向上國中近中興街一帶，日前揭幕，業者將於9月陸續裝修進駐。
台中市長林佳龍表示，摘星計畫遴選108位摘星青年進駐3處創業聚落，創業類別以文創、服務及電子商務為主，其中審計新村串聯草悟道及美術館的文創商機，而草悟道更是全台中知名度最高的園道，可望成為最新的觀光熱點。
台中市建築經營協會理事長林正昇認為，審計新村揭幕是台中鼓勵青年創業重要的一步，不僅活絡當地商機，基於產業的群聚效應，勢必對當地文創及房市都有加分效果。
目前當地指標建案有與審計新村只有一街之隔的慶仁「之間」，預計9月公開，特別以此區濃厚文創氣息為主題，請來兩岸建築大師劉偉彥規畫55-75坪，每坪單價約50萬元的綠色流瀑建築；接待中心銷售總監馬珊珊指出，目前平均每周都有近10組的來客量，預約狀況熱烈。
而在草悟道另一端同為指標建案的還有接近科博館的鄉林「美術館」及嘉磐「東方嘉磐」，估計也都因此波文創商機受惠。其中鄉林「美術館」規畫153坪，每坪單價約60萬元，而嘉磐「東方嘉磐」則規畫46-52坪，每坪49-57萬元。
由於文創、藝術商機的蓬勃發展，草悟道也形塑出特色獨具的商圈型態，像是美術館附近美術園道、五權西三街的異國美食街，著名異國餐廳「吉凡尼的花園」、「南瓜屋」、「新月梧桐」等都已經成為外來客造訪台中必遊景點。
此外，以銅鑼燒聞名的星野集團，近期也將進駐國美館商圈，開設Bon Pain歐式麵包坊，以運用在地食材研發創新口味、製作過程透明化等特色，強調讓消費者吃得安心又美味。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北歐房市冒泡泡	2015/08/16發佈
拜超低負利率之賜，北歐房市強強滾，房價漲翻天，而漲多後泡沫疑慮自然跟著來。 ■Fears of housing bubbles in the three Scandinavian capital are rising. 在超低利率甚至是負利率的刺激下，北歐房市同步呈現大多頭格局，房價連連上漲，尤其是丹麥、挪威與瑞典等3國的首都，房價一飛沖天，噴出的行情已引發房市出現泡沫的疑慮。北歐國家近來經常出現有關民眾瘋狂搶標房屋，造成房價頻創歷史新高的新聞，此一情況令決策官員與經濟學家憂心不已，特別是北歐3大國家央行不但無意改變貨幣政策，甚至未來幾年都會持續將基準利率保持在歷史低點。丹麥第一大銀行丹斯克（Danske）銀行首席經濟學家波席恩（Steen Bocian）說：「我們擔心的是，民眾不知道其實當前的利率環境是不正常的狀況，超低利率環境持續的時間愈久，民眾就愈不容易搞清楚真正的狀況，大家對低利率的預期是創造房市泡沫的最大原因。」由於瑞典與丹麥出現超低的負利率水準，多數專家認為泡沫短期內應無破滅之虞，但大家比較憂心的是未來當經濟成長減緩或利率反轉向上時，房市景氣一旦逆轉就會崩盤。奧斯陸BI商學院經濟學教授畢恩蘭（Hilde Bjornland）表示：「我真正擔心的是，經濟將陷入衰退，然後房市泡沫破滅，使經濟衰退更加惡化。」哥本哈根房價年漲25％根據丹斯克銀行的資料，哥本哈根過去一年房價已飆升25％，從2011年以來更是暴漲近7成。丹麥民眾目前購屋後可申辦30年期的房貸，房貸為固定利率，而且低到僅2.9％，丹麥平均家庭負債是可支配所得的3倍，比率高居全球之冠。挪威房價一樣一飛沖天，自1992年以來狂飆超過7倍。雖然市場已出現房價若開始下跌必將重創挪威經濟的聲音，但房價依舊照漲，熱度持續加溫，今年6月房市交易量還創下歷史新高。北歐房市景氣發燙的新聞不勝枚舉，舉例來說，前蘇聯間諜亞貝爾（Rudolf Abel）位於奧斯陸郊區的一棟房子今年稍早委託房仲出售，原本開價420萬挪威克朗，但最後成交價高達610萬克朗（75萬美元）。在哥本哈根，房仲圈討論的熱門話題是民眾現在連看房都不需要就直接搶購物件。奧斯陸一名房仲指出：「市場目前相當火熱，低利率讓民眾買房有恃無恐，現在的市場氛圍就是如此。」瑞典財長安德森（Magdalena Andersson）已提出警告，指瑞典5月房價較去年同期大漲13％的發展「令人憂心」。挪威財長簡森（Siv Jensen）呼應說，「我對於房價連連上漲同樣感到憂心。」國際貨幣基金（IMF）也已點名北歐房市有漲過頭的重大風險，IMF發布研究報告指出，「房價與家庭負債同步連續飆升是危及北歐金融穩定的一大威脅。」瑞典丹麥已出現負利率北歐各國央行官員明知房市過熱，卻持續將基準利率調降至歷史新低。瑞典央行7月份才又宣布降息，基準利率已跌至-0.35％；丹麥央行目前基準存款利率更是下探-0.75％；挪威雖然還未出現負利率，但自去年12月以來已2度降息，基準利率來到1％的歷史新低。一名北歐央行官員不諱言指出：「無庸置疑，央行推行超低利率的貨幣政策，最大風險就在於引發高房價與高家庭負債。」政府當局也試圖採取一些冷卻房市的措施，但市場分析師紛紛質疑其成效。挪威政府目前規畫將緊縮放款規定，瑞典原本擬計畫強迫規定房貸戶不能只繳息，必須同時償還本金與利息，但該規畫最後又不了了之。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北歐房市冒泡泡

2015/08/16發佈

拜超低負利率之賜，北歐房市強強滾，房價漲翻天，而漲多後泡沫疑慮自然跟著來。
■Fears of housing bubbles in the three Scandinavian capital are rising.
在超低利率甚至是負利率的刺激下，北歐房市同步呈現大多頭格局，房價連連上漲，尤其是丹麥、挪威與瑞典等3國的首都，房價一飛沖天，噴出的行情已引發房市出現泡沫的疑慮。
北歐國家近來經常出現有關民眾瘋狂搶標房屋，造成房價頻創歷史新高的新聞，此一情況令決策官員與經濟學家憂心不已，特別是北歐3大國家央行不但無意改變貨幣政策，甚至未來幾年都會持續將基準利率保持在歷史低點。
丹麥第一大銀行丹斯克（Danske）銀行首席經濟學家波席恩（Steen Bocian）說：「我們擔心的是，民眾不知道其實當前的利率環境是不正常的狀況，超低利率環境持續的時間愈久，民眾就愈不容易搞清楚真正的狀況，大家對低利率的預期是創造房市泡沫的最大原因。」
由於瑞典與丹麥出現超低的負利率水準，多數專家認為泡沫短期內應無破滅之虞，但大家比較憂心的是未來當經濟成長減緩或利率反轉向上時，房市景氣一旦逆轉就會崩盤。
奧斯陸BI商學院經濟學教授畢恩蘭（Hilde Bjornland）表示：「我真正擔心的是，經濟將陷入衰退，然後房市泡沫破滅，使經濟衰退更加惡化。」
哥本哈根房價年漲25％
根據丹斯克銀行的資料，哥本哈根過去一年房價已飆升25％，從2011年以來更是暴漲近7成。丹麥民眾目前購屋後可申辦30年期的房貸，房貸為固定利率，而且低到僅2.9％，丹麥平均家庭負債是可支配所得的3倍，比率高居全球之冠。
挪威房價一樣一飛沖天，自1992年以來狂飆超過7倍。雖然市場已出現房價若開始下跌必將重創挪威經濟的聲音，但房價依舊照漲，熱度持續加溫，今年6月房市交易量還創下歷史新高。
北歐房市景氣發燙的新聞不勝枚舉，舉例來說，前蘇聯間諜亞貝爾（Rudolf Abel）位於奧斯陸郊區的一棟房子今年稍早委託房仲出售，原本開價420萬挪威克朗，但最後成交價高達610萬克朗（75萬美元）。在哥本哈根，房仲圈討論的熱門話題是民眾現在連看房都不需要就直接搶購物件。
奧斯陸一名房仲指出：「市場目前相當火熱，低利率讓民眾買房有恃無恐，現在的市場氛圍就是如此。」
瑞典財長安德森（Magdalena Andersson）已提出警告，指瑞典5月房價較去年同期大漲13％的發展「令人憂心」。挪威財長簡森（Siv Jensen）呼應說，「我對於房價連連上漲同樣感到憂心。」
國際貨幣基金（IMF）也已點名北歐房市有漲過頭的重大風險，IMF發布研究報告指出，「房價與家庭負債同步連續飆升是危及北歐金融穩定的一大威脅。」
瑞典丹麥已出現負利率
北歐各國央行官員明知房市過熱，卻持續將基準利率調降至歷史新低。瑞典央行7月份才又宣布降息，基準利率已跌至-0.35％；丹麥央行目前基準存款利率更是下探-0.75％；挪威雖然還未出現負利率，但自去年12月以來已2度降息，基準利率來到1％的歷史新低。
一名北歐央行官員不諱言指出：「無庸置疑，央行推行超低利率的貨幣政策，最大風險就在於引發高房價與高家庭負債。」
政府當局也試圖採取一些冷卻房市的措施，但市場分析師紛紛質疑其成效。挪威政府目前規畫將緊縮放款規定，瑞典原本擬計畫強迫規定房貸戶不能只繳息，必須同時償還本金與利息，但該規畫最後又不了了之。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

拼經濟! 房市管制央行鬆綁了	2015/08/14發佈
為拼經濟，實施逾五年的房市管制措施，中央銀行昨天召開常務理事書面會議，決定即日起鬆綁。未來北台灣六行政區不受第二戶房貸款最高成數六成限制，豪宅與第三戶住宅貸款成數上限有自五成調高至六成。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

購屋強颱壓力過境上代買房等9年這代要45年！	2015/08/14發佈
內政部已公布最新的房價所得比，台北市達到16.16倍，再創歷史新高，引起各界關注。不過房價所得比是採取中位數家庭可支配所得來計算；家庭可支配所得，是以家庭所有成員收入，扣除必要性支出後的可支配款項來作計算。但現在台北市小家庭盛行，有許多小家庭夫妻缺乏富爸爸、富媽媽的奧援，只能依靠夫妻兩人薪水來付房貸。假如夫妻二人若在沒有家人金援的情況下，且不計獎金與年終，單單靠每月實質經常性薪資收入，到底要花多久的時間不吃不喝，才能在台北市買到一間房子？不同世代買房　痛苦指數差很大據住展雜誌統計，自民國77年以來，台北市民眾購屋痛苦指數節節升高，最高點是在民國103年，高達46.6倍（物件為中位數房型：45坪標準三房），代表雙薪家庭要不吃不喝46.6年，才買得起台北市新房子。今年第二季雖稍降至45.1倍，但依然相當辛苦。在民國77年，當時新建案平均房價僅16.4萬／坪，每人每月實質薪資約31,690元，夫妻二人一年的實質經常性薪資共約76.1萬；而當年45坪新房子總價只要738萬元，只要夫妻兩人9.7年不吃不喝，就能買到45坪的房子。住展雜誌企研室經理何世昌表示，老一輩的長輩記憶裡還殘留著一個想法：「在台北辛苦打拚，省個幾年就能買到一間房子」。但這個觀念如果套用在現在，那真是「白天不懂夜的黑」，任誰也沒想到，27年前夫妻二人花9.7年薪水買到房子，如今新世代不僅得花超過45年才能完成，而且房屋室內面積更因公設比升高變得更小。近27年來　薪資漲幅只有房價零頭如果降低坪數標準，民國77年間在台北市買15坪小套房，總價只要246萬元，夫妻二人只要3.2年不吃不喝，就買得起一間小套房。但今年買相同坪數房子，總價已飆到約1,352萬，夫妻得不吃不喝15年才買得起，差距十分懸殊。如果是單身族群，那負擔更重。以15坪小套房為例，77年每人實質經常性薪資為31,690元，單薪約6.5年不吃不喝就能買到北市新套房；但到了今年第二季，每人實質經常性薪資為37,489元，15坪新套房要價約13,52萬，單薪必須約30年不吃不喝才買得到。住展雜誌企研室經理何世昌分析，購屋痛苦指數居高不下的主因，是因為歷年薪資成長有限，薪資漲幅遠落後於房價漲幅。民國77年來台北市新成屋、預售屋平均房價僅16.4萬／坪，但今年第二季已來到90.1萬／坪，近27年來大漲約4.5倍，但實質薪資從77年的31,690元，到今年前5個月僅有37,489元，只增加約18.3%。購屋強颱壓力過境上代買房等9年　這代要45年！沒有富爸爸　雙薪家庭難在北市買房大抵來說，民國90年以前買房子是最甜蜜的時光，這時候實質薪資穩定上升，而房價漲幅有限，購屋痛苦指數低。民國90年到103年，房價快速墊高但實質薪資卻倒退，購屋痛苦指數快速飆高；不過對已經買房子的人來說，這段時間是房價增值最迅速的時期，投資報酬率最為可觀，靠買房資產翻倍並不是神話。何世昌認為，民國70、80年的年輕夫妻要在北市買房子並非難事，惟現今年輕家庭無力負擔，不是不夠省、也不是亂花錢，而是薪水跟房價相距太甚，且因房價高漲，更導致世代間財富落差加劇。未來仍得靠政府幫幫忙，大幅提升民眾薪資所得，否則只能被洗出台北市外，到其他縣市才能一圓買房夢。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

購屋強颱壓力過境上代買房等9年這代要45年！

2015/08/14發佈

內政部已公布最新的房價所得比，台北市達到16.16倍，再創歷史新高，引起各界關注。不過房價所得比是採取中位數家庭可支配所得來計算；家庭可支配所得，是以家庭所有成員收入，扣除必要性支出後的可支配款項來作計算。

但現在台北市小家庭盛行，有許多小家庭夫妻缺乏富爸爸、富媽媽的奧援，只能依靠夫妻兩人薪水來付房貸。假如夫妻二人若在沒有家人金援的情況下，且不計獎金與年終，單單靠每月實質經常性薪資收入，到底要花多久的時間不吃不喝，才能在台北市買到一間房子？
不同世代買房　痛苦指數差很大
據住展雜誌統計，自民國77年以來，台北市民眾購屋痛苦指數節節升高，最高點是在民國103年，高達46.6倍（物件為中位數房型：45坪標準三房），代表雙薪家庭要不吃不喝46.6年，才買得起台北市新房子。今年第二季雖稍降至45.1倍，但依然相當辛苦。

在民國77年，當時新建案平均房價僅16.4萬／坪，每人每月實質薪資約31,690元，夫妻二人一年的實質經常性薪資共約76.1萬；而當年45坪新房子總價只要738萬元，只要夫妻兩人9.7年不吃不喝，就能買到45坪的房子。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，老一輩的長輩記憶裡還殘留著一個想法：「在台北辛苦打拚，省個幾年就能買到一間房子」。但這個觀念如果套用在現在，那真是「白天不懂夜的黑」，任誰也沒想到，27年前夫妻二人花9.7年薪水買到房子，如今新世代不僅得花超過45年才能完成，而且房屋室內面積更因公設比升高變得更小。
近27年來　薪資漲幅只有房價零頭
如果降低坪數標準，民國77年間在台北市買15坪小套房，總價只要246萬元，夫妻二人只要3.2年不吃不喝，就買得起一間小套房。但今年買相同坪數房子，總價已飆到約1,352萬，夫妻得不吃不喝15年才買得起，差距十分懸殊。

如果是單身族群，那負擔更重。以15坪小套房為例，77年每人實質經常性薪資為31,690元，單薪約6.5年不吃不喝就能買到北市新套房；但到了今年第二季，每人實質經常性薪資為37,489元，15坪新套房要價約13,52萬，單薪必須約30年不吃不喝才買得到。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，購屋痛苦指數居高不下的主因，是因為歷年薪資成長有限，薪資漲幅遠落後於房價漲幅。民國77年來台北市新成屋、預售屋平均房價僅16.4萬／坪，但今年第二季已來到90.1萬／坪，近27年來大漲約4.5倍，但實質薪資從77年的31,690元，到今年前5個月僅有37,489元，只增加約18.3%。
購屋強颱壓力過境上代買房等9年　這代要45年！

沒有富爸爸　雙薪家庭難在北市買房
大抵來說，民國90年以前買房子是最甜蜜的時光，這時候實質薪資穩定上升，而房價漲幅有限，購屋痛苦指數低。民國90年到103年，房價快速墊高但實質薪資卻倒退，購屋痛苦指數快速飆高；不過對已經買房子的人來說，這段時間是房價增值最迅速的時期，投資報酬率最為可觀，靠買房資產翻倍並不是神話。

何世昌認為，民國70、80年的年輕夫妻要在北市買房子並非難事，惟現今年輕家庭無力負擔，不是不夠省、也不是亂花錢，而是薪水跟房價相距太甚，且因房價高漲，更導致世代間財富落差加劇。未來仍得靠政府幫幫忙，大幅提升民眾薪資所得，否則只能被洗出台北市外，到其他縣市才能一圓買房夢。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市設計亮點中山園區公開招標	2015/08/14發佈
台北市第一座以設計產業為主的『中山設計產業園區』開發案，日前已上網公開招標。北市府表示，園區前身為去年吹熄燈號的『中山創意基地URS21』，是市中心少有的大面積精華商業區土地，由於都計分區為商四特，容積率達504%，發展具靈活性，將作為2016台北世界設計之都亮點計畫之一。北市府指出，該基地將採BOT地上權方式開發，同時也將原中山配銷處建物原址保留，以促進設計產業群聚效應，期盼能提供優質環境，並創造中央與地方合作的經典案例。該地前身為菸酒公賣局的中山配銷所，2011年起由國產署提供都更處短期使用，在引進文創團隊及設計師進駐後，正式更名為URS21中山創意基地。去年文化局與國產署簽訂合作改良利用契約書，計畫將園區開發為設計產業園區，而原中山配銷處的舊址將會保留，配合整體規劃將建築風貌原味呈現。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市設計亮點中山園區公開招標

2015/08/14發佈

台北市第一座以設計產業為主的『中山設計產業園區』開發案，日前已上網公開招標。北市府表示，園區前身為去年吹熄燈號的『中山創意基地URS21』，是市中心少有的大面積精華商業區土地，由於都計分區為商四特，容積率達504%，發展具靈活性，將作為2016台北世界設計之都亮點計畫之一。

北市府指出，該基地將採BOT地上權方式開發，同時也將原中山配銷處建物原址保留，以促進設計產業群聚效應，期盼能提供優質環境，並創造中央與地方合作的經典案例。

該地前身為菸酒公賣局的中山配銷所，2011年起由國產署提供都更處短期使用，在引進文創團隊及設計師進駐後，正式更名為URS21中山創意基地。去年文化局與國產署簽訂合作改良利用契約書，計畫將園區開發為設計產業園區，而原中山配銷處的舊址將會保留，配合整體規劃將建築風貌原味呈現。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

建構智慧城市台中著眼交通	2015/08/14發佈
台中市長林佳龍參與『智慧城市市長論壇』時表示，將從交通建設發展台中智慧城市的願景，包含打造三環三連公路網、鐵路山海環線、八大轉運站、優化公車專用道、iBike等複合式大眾交通運輸網，期盼能夠透過交通連結和產業升級，將台中建構為智慧城市。林佳龍強調，台中需要交通將城鄉連結，市府已規劃Mr.B&B複合式大眾交通運輸網，和山海線匯合的山手線鐵路，未來也將串聯山海屯。此外，市府也籌建八大轉運站，和推動自行車城市，並檢討修正BRT，讓民眾享有便捷又安全的交通環境。在產業方面，林佳龍強調『有產業才有就業』，未來將結合物聯網、大數據、雲端運算等方式招商創業。市府也打算在四通八達的水湳經貿園區，發展『產業4.0』計畫，並將園內台灣塔改造為智慧營運及數位文化中心，透過導入環境、交通、保全、防災等智慧應用，讓全市一、二、三級產業全面升級。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

建構智慧城市台中著眼交通

2015/08/14發佈

台中市長林佳龍參與『智慧城市市長論壇』時表示，將從交通建設發展台中智慧城市的願景，包含打造三環三連公路網、鐵路山海環線、八大轉運站、優化公車專用道、iBike等複合式大眾交通運輸網，期盼能夠透過交通連結和產業升級，將台中建構為智慧城市。

林佳龍強調，台中需要交通將城鄉連結，市府已規劃Mr.B&B複合式大眾交通運輸網，和山海線匯合的山手線鐵路，未來也將串聯山海屯。此外，市府也籌建八大轉運站，和推動自行車城市，並檢討修正BRT，讓民眾享有便捷又安全的交通環境。

在產業方面，林佳龍強調『有產業才有就業』，未來將結合物聯網、大數據、雲端運算等方式招商創業。市府也打算在四通八達的水湳經貿園區，發展『產業4.0』計畫，並將園內台灣塔改造為智慧營運及數位文化中心，透過導入環境、交通、保全、防災等智慧應用，讓全市一、二、三級產業全面升級。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市回溫？鄉林董座：下半年『量揚價微跌』	2015/08/14發佈
鄉林建設董事長賴正鎰日前在北投「鄉林玉川」公開記者會上指出，目前房市因建商願意讓價，成交量開始逐步回溫，預期下半年房市將是『量揚價微跌』格局，整體成交量可望比房地合一通過前增加20%。鄉林不動產研究室表示，稅改新制通過後，房市出現五大現象：（一）年減率減少，即市場回穩；（二）房產交易迅速，台北以中山、內湖、北投為前三大交易區；（三）中坪數產品為交易主流；（四）五大國銀6月新承作購貸創下今年新高，各行也紛紛推專案搶業績，是房市回溫的風向球；（五）今年下半年趨勢『量揚價微跌』，量增20%，但成交價則比預定底價少5%。鄉林研究室指出，儘管房市上半年因房地合一議題干擾，導致交易量衰減，但根據最新的統計數字，臺北市的五月不動產買賣棟數較去年年減33%，而在三讀通過新制後，六、七月的月減率都逐漸趨緩，顯示房市交易市場已隨著新稅制底定而回穩，不過相較業者的信心喊話，現階段民眾恐不見得買單。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市回溫？鄉林董座：下半年『量揚價微跌』

2015/08/14發佈

鄉林建設董事長賴正鎰日前在北投「鄉林玉川」公開記者會上指出，目前房市因建商願意讓價，成交量開始逐步回溫，預期下半年房市將是『量揚價微跌』格局，整體成交量可望比房地合一通過前增加20%。

鄉林不動產研究室表示，稅改新制通過後，房市出現五大現象：（一）年減率減少，即市場回穩；（二）房產交易迅速，台北以中山、內湖、北投為前三大交易區；（三）中坪數產品為交易主流；（四）五大國銀6月新承作購貸創下今年新高，各行也紛紛推專案搶業績，是房市回溫的風向球；（五）今年下半年趨勢『量揚價微跌』，量增20%，但成交價則比預定底價少5%。

鄉林研究室指出，儘管房市上半年因房地合一議題干擾，導致交易量衰減，但根據最新的統計數字，臺北市的五月不動產買賣棟數較去年年減33%，而在三讀通過新制後，六、七月的月減率都逐漸趨緩，顯示房市交易市場已隨著新稅制底定而回穩，不過相較業者的信心喊話，現階段民眾恐不見得買單。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

烏來溫泉會館搞魚塭硬凹水保工程	2015/08/14發佈
蘇迪勒颱風重創新北市烏來區，導致溫泉區上游的南勢溪土石大量崩塌，使大台北地區近日飲用水污黃混濁，引來民眾抱怨，也讓外界好奇南勢溪的水土保持是否完善。對於南勢溪水保問題，中央、地方展開資料站彼此打臉，然而有民眾指出，南勢溪支流的大羅蘭溪水源保護地，一家溫泉會館，不但無照營業還蓋魚塭養鱘龍魚，明顯違反《水土保持法》。而日前向新北市政府檢舉，官方竟回應『魚塭是水土保持工程』，離譜答案讓民眾及環團痛批明顯官商勾結，建議司法單位應介入調查。新北市觀光局表示，烏來區的合法民宿加旅館共計14家、非法則有26家。該地『伊殿園』溫泉會館未取得合法登記，已於去年八月罰款9萬，農業局也指出，2006年已依《水土保持法》開罰6萬，但業者仍持續開挖，後續將依法規定開罰，但對於官商勾結說法，僅以民眾誤解輕描淡寫，更讓大眾覺得箇中內情必有蹊翹。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

烏來溫泉會館搞魚塭硬凹水保工程

2015/08/14發佈

蘇迪勒颱風重創新北市烏來區，導致溫泉區上游的南勢溪土石大量崩塌，使大台北地區近日飲用水污黃混濁，引來民眾抱怨，也讓外界好奇南勢溪的水土保持是否完善。

對於南勢溪水保問題，中央、地方展開資料站彼此打臉，然而有民眾指出，南勢溪支流的大羅蘭溪水源保護地，一家溫泉會館，不但無照營業還蓋魚塭養鱘龍魚，明顯違反《水土保持法》。而日前向新北市政府檢舉，官方竟回應『魚塭是水土保持工程』，離譜答案讓民眾及環團痛批明顯官商勾結，建議司法單位應介入調查。

新北市觀光局表示，烏來區的合法民宿加旅館共計14家、非法則有26家。該地『伊殿園』溫泉會館未取得合法登記，已於去年八月罰款9萬，農業局也指出，2006年已依《水土保持法》開罰6萬，但業者仍持續開挖，後續將依法規定開罰，但對於官商勾結說法，僅以民眾誤解輕描淡寫，更讓大眾覺得箇中內情必有蹊翹。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

違建哭哭颱風毀過半不得復建	2015/08/14發佈
蘇迪勒颱風過境，除造成北市樹倒水黃外，還導致許多鐵皮屋毀損災情，光北市建管處獲報的鐵皮屋毀壞案件，就多達1100件，但因許多是既存違建，引起外界關切柯P是否能秉持打擊違建的決心。對此北市建管處表示，一切依法辦理。建管處指出，依照建築法規定，建物的主要構造只要任何一種需要過半修理或變更，就應請領建照，而風災受損的違建修繕，則依「台北市違章建築處理規則」規定，在原規模不增加高度及面積的情況下，只要主要構造沒有過半修理或變更，屋主就能進行修繕。至於鐵皮吹落，建管處表示如構架及山牆仍然存在，屋主進行修繕時，要記得修繕全程都要拍照存證，且不得趁機增加高度或面積，然而違建物如已經全部或過半塌毀，則不能再復建。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

違建哭哭颱風毀過半不得復建

2015/08/14發佈

蘇迪勒颱風過境，除造成北市樹倒水黃外，還導致許多鐵皮屋毀損災情，光北市建管處獲報的鐵皮屋毀壞案件，就多達1100件，但因許多是既存違建，引起外界關切柯P是否能秉持打擊違建的決心。對此北市建管處表示，一切依法辦理。

建管處指出，依照建築法規定，建物的主要構造只要任何一種需要過半修理或變更，就應請領建照，而風災受損的違建修繕，則依「台北市違章建築處理規則」規定，在原規模不增加高度及面積的情況下，只要主要構造沒有過半修理或變更，屋主就能進行修繕。

至於鐵皮吹落，建管處表示如構架及山牆仍然存在，屋主進行修繕時，要記得修繕全程都要拍照存證，且不得趁機增加高度或面積，然而違建物如已經全部或過半塌毀，則不能再復建。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

未來一年房市進入供需關鍵期	2015/08/14發佈
最近一段時間，國內房地產市場呈現買賣雙方僵持、買氣結凍的狀態。投資客追高不追低，況且現在政策對他們相當不友善，因此已轉採觀望好一段時日。而目前市場上剩下的自用消費者，早就追不上房價，當然期待房價明顯鬆動。然就賣方來說，一方面這幾年土地成本大幅墊高，頭已經洗了一半，要他們大降價肯定心有不甘或力有未逮，加上目前利率仍在低檔，除非是採取高風險槓桿操作，否則應該都還有一定財力支撐。在買賣雙方心態及認知南轅北轍的情況下，交易量的確很難提振。因此，根據實價登錄資訊顯示，近半年土地交易轉冷，其實並不令人意外；畢竟現在開發商面臨的是出清庫存，及能否順利交屋這關。過了，才有下一階段重新購地、加工、賣房的可能性。只不過相較於新供給較少的市中心，所謂蛋白或蛋殼區供給量更大，但剛性需求較弱，公共建設仍待提升，新成屋順利交屋的難度更高，價格也更早鬆動。住展房屋網企研室觀察發現，過去半年來，就是這類地區房價率先下修，只不過目前幅度還不算大，大概還在一成以下，而且區內建案預售期間，買單者有不少投資客，因此風險指數相對更高。另根據統計，今年上半年核發使照量達4.16萬戶，創2009年以來同期新高，代表接下來的交屋壓力更大，加上受今年七月容積獎勵上限新制上路影響，去年開始便出現建照申請潮，為未來數年市場供給爆量埋下種子。更別忽略，如果建商交屋不順利，未來還可能會出現逾放屋，進一步衝擊市場供需及價格。總之，即便未來實際上可能會因區而異，但整體而言，從現在開始，房市將進入供需關鍵期。當然，今年底前受選舉影響，還無法完全斷定後市走向；但住展房屋網企研室認為，等選舉結束、外部干擾消除後，應能更清晰看到房市基本面的變化，如投資客會不會重新出籠？自用消費者是否盼到符合期望的價格降幅？當然，除了人口結構變化外，經濟狀況是否好轉，也會直接左右購屋者的進場意願甚至追價能力。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

未來一年房市進入供需關鍵期

2015/08/14發佈

最近一段時間，國內房地產市場呈現買賣雙方僵持、買氣結凍的狀態。投資客追高不追低，況且現在政策對他們相當不友善，因此已轉採觀望好一段時日。而目前市場上剩下的自用消費者，早就追不上房價，當然期待房價明顯鬆動。

然就賣方來說，一方面這幾年土地成本大幅墊高，頭已經洗了一半，要他們大降價肯定心有不甘或力有未逮，加上目前利率仍在低檔，除非是採取高風險槓桿操作，否則應該都還有一定財力支撐。在買賣雙方心態及認知南轅北轍的情況下，交易量的確很難提振。

因此，根據實價登錄資訊顯示，近半年土地交易轉冷，其實並不令人意外；畢竟現在開發商面臨的是出清庫存，及能否順利交屋這關。過了，才有下一階段重新購地、加工、賣房的可能性。

只不過相較於新供給較少的市中心，所謂蛋白或蛋殼區供給量更大，但剛性需求較弱，公共建設仍待提升，新成屋順利交屋的難度更高，價格也更早鬆動。住展房屋網企研室觀察發現，過去半年來，就是這類地區房價率先下修，只不過目前幅度還不算大，大概還在一成以下，而且區內建案預售期間，買單者有不少投資客，因此風險指數相對更高。

另根據統計，今年上半年核發使照量達4.16萬戶，創2009年以來同期新高，代表接下來的交屋壓力更大，加上受今年七月容積獎勵上限新制上路影響，去年開始便出現建照申請潮，為未來數年市場供給爆量埋下種子。更別忽略，如果建商交屋不順利，未來還可能會出現逾放屋，進一步衝擊市場供需及價格。

總之，即便未來實際上可能會因區而異，但整體而言，從現在開始，房市將進入供需關鍵期。當然，今年底前受選舉影響，還無法完全斷定後市走向；但住展房屋網企研室認為，等選舉結束、外部干擾消除後，應能更清晰看到房市基本面的變化，如投資客會不會重新出籠？自用消費者是否盼到符合期望的價格降幅？當然，除了人口結構變化外，經濟狀況是否好轉，也會直接左右購屋者的進場意願甚至追價能力。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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