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高雄房市漢神商圈住宅東方不敗	2015/08/01發佈
因為有漢神百貨、漢來美食、以及小巨蛋，加上鄰近高鐵左營站，高雄捷運紅線貫穿而過的漢神巨蛋商圈，成為高雄房地產市場的東方不敗之一。包括麗晶建設、京城建設、以及崑庭建設，先後在此商圈推出大、中、小坪數的住宅，滿足不同購屋族群的需求。建商推案大小通吃麗晶建設算是漢神巨蛋商圈住宅大樓市場的主力之一，並且大小通吃，推案除了82坪到120坪的高單價、高總價豪宅建案「晶硯」之外，同時推出48坪到67坪中總價的「築硯」案。上揚國際執行副總經理蔡宗學分析指出，麗晶建設同時推出「晶硯」、「築硯」，基本上，並不會有客層上的衝突，以前市場也有類似操作，反而可以達到大小通吃的全方位行銷。蔡宗學說，尤其是「晶硯」豪宅案，客戶群只鎖定中高階的北部客、部份國外客戶、以及部份高雄在地潛在客戶，這些企業主可以花費3,000萬元以上購屋，又偏愛漢神巨蛋商圈、以及這個生活圈的交通、餐飲等生活機能。此外，「晶硯」在規劃與設計上，也有別於其它建案，他表示，獲得2015園冶獎的「建築景觀類」、與「消費者人氣」兩項獎座，也是吸引消費者的另一個加持。由京城建設推出，同樣屬於漢神巨蛋商圈豪宅建案的「鉅誕」，則是稍早開賣的案場，京城建設經理周敬恆說，總銷56億元的「鉅誕」案，每坪售價35萬元到45萬元，即使房地產景氣不佳，銷售還算順利，因為漢神巨蛋商圈的特質性、以及建物的特殊性，是支持建案的重要關鍵。近高鐵捷運交通特優周敬恆指出，就外部交通因素來看，此一生活圈除了博愛路和中山路貫穿南北主要幹道，銜接國道十號、國道一號、以及國道三號之外，距離較近的重大交通建設，還有高雄捷運紅線的漢神巨蛋站、以及高鐵左營站，這些是其它地區難以匹敵的優勢。周敬恆還表示，京城建設的「鉅誕」案，更充份運用緊鄰漢神巨蛋百貨的優勢，與漢神百貨的知名飲食專櫃鼎泰豐合作，只要住戶任何時候想要品嚐鼎泰豐的美食，都可以一通電話，就服務到家，這是「鉅誕」豪宅建案要賣的顧客尊榮感。小坪住宅算稀有商品崑庭建設則是專門鎖定指名要漢神巨蛋商圈住宅的首購族，推出坪數只有28坪到34坪的2房和3房產品，廣誠廣告協理董上裕說，而且還有許多置產族買盤出現，因為崑庭建設的「棋琴15重奏」每戶總價介於650萬元到1千萬元之間，就漢神巨蛋商圈而言，小坪住宅反而算是稀有產品，而當地2房的月租金，大約2萬元上下，是一個不錯的投資模式。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

高雄房市漢神商圈住宅東方不敗

2015/08/01發佈

因為有漢神百貨、漢來美食、以及小巨蛋，加上鄰近高鐵左營站，高雄捷運紅線貫穿而過的漢神巨蛋商圈，成為高雄房地產市場的東方不敗之一。包括麗晶建設、京城建設、以及崑庭建設，先後在此商圈推出大、中、小坪數的住宅，滿足不同購屋族群的需求。
建商推案大小通吃
麗晶建設算是漢神巨蛋商圈住宅大樓市場的主力之一，並且大小通吃，推案除了82坪到120坪的高單價、高總價豪宅建案「晶硯」之外，同時推出48坪到67坪中總價的「築硯」案。
上揚國際執行副總經理蔡宗學分析指出，麗晶建設同時推出「晶硯」、「築硯」，基本上，並不會有客層上的衝突，以前市場也有類似操作，反而可以達到大小通吃的全方位行銷。
蔡宗學說，尤其是「晶硯」豪宅案，客戶群只鎖定中高階的北部客、部份國外客戶、以及部份高雄在地潛在客戶，這些企業主可以花費3,000萬元以上購屋，又偏愛漢神巨蛋商圈、以及這個生活圈的交通、餐飲等生活機能。
此外，「晶硯」在規劃與設計上，也有別於其它建案，他表示，獲得2015園冶獎的「建築景觀類」、與「消費者人氣」兩項獎座，也是吸引消費者的另一個加持。
由京城建設推出，同樣屬於漢神巨蛋商圈豪宅建案的「鉅誕」，則是稍早開賣的案場，京城建設經理周敬恆說，總銷56億元的「鉅誕」案，每坪售價35萬元到45萬元，即使房地產景氣不佳，銷售還算順利，因為漢神巨蛋商圈的特質性、以及建物的特殊性，是支持建案的重要關鍵。
近高鐵捷運交通特優
周敬恆指出，就外部交通因素來看，此一生活圈除了博愛路和中山路貫穿南北主要幹道，銜接國道十號、國道一號、以及國道三號之外，距離較近的重大交通建設，還有高雄捷運紅線的漢神巨蛋站、以及高鐵左營站，這些是其它地區難以匹敵的優勢。
周敬恆還表示，京城建設的「鉅誕」案，更充份運用緊鄰漢神巨蛋百貨的優勢，與漢神百貨的知名飲食專櫃鼎泰豐合作，只要住戶任何時候想要品嚐鼎泰豐的美食，都可以一通電話，就服務到家，這是「鉅誕」豪宅建案要賣的顧客尊榮感。
小坪住宅算稀有商品
崑庭建設則是專門鎖定指名要漢神巨蛋商圈住宅的首購族，推出坪數只有28坪到34坪的2房和3房產品，廣誠廣告協理董上裕說，而且還有許多置產族買盤出現，因為崑庭建設的「棋琴15重奏」每戶總價介於650萬元到1千萬元之間，就漢神巨蛋商圈而言，小坪住宅反而算是稀有產品，而當地2房的月租金，大約2萬元上下，是一個不錯的投資模式。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

中鋼蓋住宅大樓不忘照顧員工	2015/08/01發佈
中鋼首度跨足房地產市場，便是由中欣開發總經理王元靖負責推動興建的中欣前鎮住宅大樓工程。這樁開發案除了著眼活化資產，更重要的是照顧員工、達到留才的目的。該工程預計107年底完工，共興建四棟29樓、合計388戶的鋼筋混凝土結構大樓，其中222戶將提供給集團員工認購，這部份將於8月3日公布配售辦法，並將於9月初舉辦抽籤，至於其它準備外售的164戶，另擇期辦理銷售。王元靖表示，集團員工認購部份，中鋼董事長鄒若齊特別要求讓現在還沒有購屋的員工優先參加抽籤，期能真正照顧需要照顧的員工。且中欣開發董事長李雄希望讓首購戶認購的部份，主要位在2∼4樓，希望售價能夠低於市場行情。此外，中欣規劃設計中的中欣橋頭住宅大樓工程，共五樓14樓342戶大樓，目前已向內政部營建署提出申請，預計近期內獲得核准後，再向高雄市政府提出建照申請，預計明年初動工興建，也預計107年完工。這部份每戶坪數在25坪至40坪左右，主要針對首購屋族群，售價將參考市場行情。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

中鋼蓋住宅大樓不忘照顧員工

2015/08/01發佈

中鋼首度跨足房地產市場，便是由中欣開發總經理王元靖負責推動興建的中欣前鎮住宅大樓工程。這樁開發案除了著眼活化資產，更重要的是照顧員工、達到留才的目的。該工程預計107年底完工，共興建四棟29樓、合計388戶的鋼筋混凝土結構大樓，其中222戶將提供給集團員工認購，這部份將於8月3日公布配售辦法，並將於9月初舉辦抽籤，至於其它準備外售的164戶，另擇期辦理銷售。
王元靖表示，集團員工認購部份，中鋼董事長鄒若齊特別要求讓現在還沒有購屋的員工優先參加抽籤，期能真正照顧需要照顧的員工。且中欣開發董事長李雄希望讓首購戶認購的部份，主要位在2∼4樓，希望售價能夠低於市場行情。
此外，中欣規劃設計中的中欣橋頭住宅大樓工程，共五樓14樓342戶大樓，目前已向內政部營建署提出申請，預計近期內獲得核准後，再向高雄市政府提出建照申請，預計明年初動工興建，也預計107年完工。這部份每戶坪數在25坪至40坪左右，主要針對首購屋族群，售價將參考市場行情。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－新北房市江子翠生活圈房價有撐	2015/08/01發佈
新北市江翠北側重劃區在房市不佳情況下，目前推案靜悄悄，尚無建商開出第一槍，而鄰近的板橋江子翠生活圈，儘管交易量大幅萎縮一半，但房價下修幅度並不明顯，當地在綠地多、文教區以及北市進來捷運第一站的訴求下，仍吸引剛性自住、換屋者進駐，預售、新成屋價格有議價空間。與台北市僅一橋之隔，面積約82公頃的江翠北側自辦重劃區，先前外界炒作該地將成為第2個大直水岸重劃區，吸引不少建商購地插旗，但根據當地房仲業者透露，在目前房市偏空氣氛下，重劃區目前推案靜悄悄，尚無建商開出第一槍。而緊鄰江翠北側重劃區的板橋江子翠生活圈，房價仍未太大鬆動，信義房屋板橋江翠店店長陳昱曉指出，當地目前成交量與去年同期相較約衰退5成，今年總價超過3,000萬元物件，占整體交易量不到1成，但在屋主不願降價下，當地標準大樓價格並未下滑。她指出，目前交易較熱絡地段以雙十路二段、莊敬路為主，大樓平均成交單價約55∼60萬出頭，公寓成交單在落在35∼45萬元左右，房價離捷運站遠近有所不同，但總價800∼1,000萬公寓產品最好賣。指標大樓個案為「家麒文化」，屋齡約5∼6年，規劃3∼4房產品，成交單價約57∼61萬元，總價約2,800∼4,000多萬元，而43坪為主力產品，以換屋族居多。永慶房屋江翠店店長張睿杰表示，以往江子翠生活圈訴求北市進來第1站，也是板橋門戶，當地綠地公園多，又有圖書館、莒光國小學區，成為換屋族首選。目前交易量縮一半，主要交易以2∼3房總價1,500∼2,500萬元產品為主，熱門大樓物件為「昇揚天廈」，主力為挑高4米2的15∼19坪產品，成交單價約65萬上下，標準32坪產品成交單價約58∼62萬。文化路二段公寓平均成交單價35∼40萬元，懷德街約30∼35萬元，來到長江路二、三段則落在30萬元左右。張睿杰指出，當地新屋大樓價格有議價空間，「江之翠」已交屋新案原先成交單價力守7字頭，但目前6字頭也可談；另外，「三輝都匯2部曲」目前完工後已開始銷售餘屋，單價也有機會議價到6字頭。此外，吳鳳路上有「全陽圓」預售案，規劃2∼4房，20∼40多坪，因該案地段鄰近變電所，旁邊又有廟宇，房價比中古大樓低，開價60∼66萬，預計成交價約56∼58萬元。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－新北房市江子翠生活圈房價有撐

2015/08/01發佈

新北市江翠北側重劃區在房市不佳情況下，目前推案靜悄悄，尚無建商開出第一槍，而鄰近的板橋江子翠生活圈，儘管交易量大幅萎縮一半，但房價下修幅度並不明顯，當地在綠地多、文教區以及北市進來捷運第一站的訴求下，仍吸引剛性自住、換屋者進駐，預售、新成屋價格有議價空間。
與台北市僅一橋之隔，面積約82公頃的江翠北側自辦重劃區，先前外界炒作該地將成為第2個大直水岸重劃區，吸引不少建商購地插旗，但根據當地房仲業者透露，在目前房市偏空氣氛下，重劃區目前推案靜悄悄，尚無建商開出第一槍。
而緊鄰江翠北側重劃區的板橋江子翠生活圈，房價仍未太大鬆動，信義房屋板橋江翠店店長陳昱曉指出，當地目前成交量與去年同期相較約衰退5成，今年總價超過3,000萬元物件，占整體交易量不到1成，但在屋主不願降價下，當地標準大樓價格並未下滑。
她指出，目前交易較熱絡地段以雙十路二段、莊敬路為主，大樓平均成交單價約55∼60萬出頭，公寓成交單在落在35∼45萬元左右，房價離捷運站遠近有所不同，但總價800∼1,000萬公寓產品最好賣。
指標大樓個案為「家麒文化」，屋齡約5∼6年，規劃3∼4房產品，成交單價約57∼61萬元，總價約2,800∼4,000多萬元，而43坪為主力產品，以換屋族居多。
永慶房屋江翠店店長張睿杰表示，以往江子翠生活圈訴求北市進來第1站，也是板橋門戶，當地綠地公園多，又有圖書館、莒光國小學區，成為換屋族首選。
目前交易量縮一半，主要交易以2∼3房總價1,500∼2,500萬元產品為主，熱門大樓物件為「昇揚天廈」，主力為挑高4米2的15∼19坪產品，成交單價約65萬上下，標準32坪產品成交單價約58∼62萬。
文化路二段公寓平均成交單價35∼40萬元，懷德街約30∼35萬元，來到長江路二、三段則落在30萬元左右。
張睿杰指出，當地新屋大樓價格有議價空間，「江之翠」已交屋新案原先成交單價力守7字頭，但目前6字頭也可談；另外，「三輝都匯2部曲」目前完工後已開始銷售餘屋，單價也有機會議價到6字頭。
此外，吳鳳路上有「全陽圓」預售案，規劃2∼4房，20∼40多坪，因該案地段鄰近變電所，旁邊又有廟宇，房價比中古大樓低，開價60∼66萬，預計成交價約56∼58萬元。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

商辦指標！信義計畫區統一國際大樓17樓每坪152萬元成交	2015/07/31發佈
中信銀繼日前取得段內湖預售廠辦大樓後，2015年7月、29日再度公告處分了位於信義計畫區的統一國際大樓17樓整層辦公室，買方為英屬維京群島商正大置地企業，總成交金額約10.68億元，交易範圍包括建物670.66坪及10個車位，換算建物單價約每坪152萬元，相較2010年同棟大樓成交行情約133萬元，價格小幅上升，為2015年以來罕見商辦指標成交案件。細數統一國際大樓的成交紀錄，自大樓於2004年完工後，一直到2010年才有對外出售的紀錄，也是信義計畫區內少數有單層買賣移轉的頂級辦公大樓，2010年當時以環泥建設及坤慶國際為首的所有權人，對外釋出了28、29、30樓的辦公室，當時成交約每坪130~133萬元不等，其中附有泳池的頂樓，更傳出以每坪170萬元出售給兆隆投資，創下商辦大樓的新高行情，而這個紀錄也一直到2013年才被遠雄金融中心10樓的每坪185萬元成交行情所打破。信義全球資產經理王維宏表示，從這次的成交行情來看，辦公大樓若是產品夠好，價格仍具有支撐性，並沒有受到整體房市的下滑而出現大幅降價，推斷買方應是看好其獨特的地段條件以及頂級的辦公規格，因此以每坪152萬元出手買下。2015年以來辦公大樓的交易量明顯萎縮，而此筆交易不但成交價格上揚，總金額規模也達10億元以上，可說是2015年商辦市場最令人振奮的成交案件之一。商辦指標！信義計畫區統一國際大樓17樓每坪152萬元成交統一國際大樓當初為台南幫統一企業等公司合資興建，因此包括統一擁有該大樓的五層半、太子擁有三層、南紡也有三層，而中國信託商業銀行所持有的樓層則是過去併購萬通商業銀行所間接取得的資產，過去中信銀總部仍在信義區時，也曾在此處設立辦公室，但由於搬遷至南港區後，辦公處所也重新整併，因此決定處分閒置自有資產。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

商辦指標！信義計畫區統一國際大樓17樓每坪152萬元成交

2015/07/31發佈

中信銀繼日前取得段內湖預售廠辦大樓後，2015年7月、29日再度公告處分了位於信義計畫區的統一國際大樓17樓整層辦公室，買方為英屬維京群島商正大置地企業，總成交金額約10.68億元，交易範圍包括建物670.66坪及10個車位，換算建物單價約每坪152萬元，相較2010年同棟大樓成交行情約133萬元，價格小幅上升，為2015年以來罕見商辦指標成交案件。

細數統一國際大樓的成交紀錄，自大樓於2004年完工後，一直到2010年才有對外出售的紀錄，也是信義計畫區內少數有單層買賣移轉的頂級辦公大樓，2010年當時以環泥建設及坤慶國際為首的所有權人，對外釋出了28、29、30樓的辦公室，當時成交約每坪130~133萬元不等，其中附有泳池的頂樓，更傳出以每坪170萬元出售給兆隆投資，創下商辦大樓的新高行情，而這個紀錄也一直到2013年才被遠雄金融中心10樓的每坪185萬元成交行情所打破。

信義全球資產經理王維宏表示，從這次的成交行情來看，辦公大樓若是產品夠好，價格仍具有支撐性，並沒有受到整體房市的下滑而出現大幅降價，推斷買方應是看好其獨特的地段條件以及頂級的辦公規格，因此以每坪152萬元出手買下。2015年以來辦公大樓的交易量明顯萎縮，而此筆交易不但成交價格上揚，總金額規模也達10億元以上，可說是2015年商辦市場最令人振奮的成交案件之一。
商辦指標！信義計畫區統一國際大樓17樓每坪152萬元成交

統一國際大樓當初為台南幫統一企業等公司合資興建，因此包括統一擁有該大樓的五層半、太子擁有三層、南紡也有三層，而中國信託商業銀行所持有的樓層則是過去併購萬通商業銀行所間接取得的資產，過去中信銀總部仍在信義區時，也曾在此處設立辦公室，但由於搬遷至南港區後，辦公處所也重新整併，因此決定處分閒置自有資產。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

東豐快速道路何時復工？中市八月啟動環評	2015/07/31發佈
國道4號豐原延伸到東勢的東豐生活圈快速道路，因規避環評遭石岡居民提出訴願，裁定撤銷原處分而停工，但因快速道路開發對東勢山城發展至關重要，不少居民希望盡快復工。台中市政府日前舉行東勢區基層幹部座談會時表示，東豐快速道路復工是市府與地方的共同願望，8月6日也將召開環評委員會。福隆里長吳振嘉表示，市府至今尚未允諾召開環評委員會，地方盼東豐快速道路能在109年如期完工。他擔心環評會不過，廠商就會以停工損失要求市府賠償，盼工程第四、五標可先進行。台中市副市長張光瑤表示，先前停工是因為訴願關係，對此市府已改組委員會成員，針對如何讓道路合法進行研議。他指出，市府將於8月6日將召開環評會，一定給居民一個安心的答覆。民政局長蔡世寅也強調，市長林佳龍預計8至9月與地方座談交流，盼每次座談都能解決地方的問題，讓市政越來越進步。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

東豐快速道路何時復工？中市八月啟動環評

2015/07/31發佈

國道4號豐原延伸到東勢的東豐生活圈快速道路，因規避環評遭石岡居民提出訴願，裁定撤銷原處分而停工，但因快速道路開發對東勢山城發展至關重要，不少居民希望盡快復工。台中市政府日前舉行東勢區基層幹部座談會時表示，東豐快速道路復工是市府與地方的共同願望，8月6日也將召開環評委員會。

福隆里長吳振嘉表示，市府至今尚未允諾召開環評委員會，地方盼東豐快速道路能在109年如期完工。他擔心環評會不過，廠商就會以停工損失要求市府賠償，盼工程第四、五標可先進行。

台中市副市長張光瑤表示，先前停工是因為訴願關係，對此市府已改組委員會成員，針對如何讓道路合法進行研議。他指出，市府將於8月6日將召開環評會，一定給居民一個安心的答覆。民政局長蔡世寅也強調，市長林佳龍預計8至9月與地方座談交流，盼每次座談都能解決地方的問題，讓市政越來越進步。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

徵地費用難解公館水岸計畫遙遙無期	2015/07/31發佈
公館嘉禾新村區內保留了大量日治木建築，同時也是國軍眷村的完整紀錄，使文史團體力主權區保留，以城南水岸防災公園取代住宅開發計畫，好勁稻工作室日前至台北市政府前抗議都發局對『公館水岸』計畫仍無實質規劃，希望都發局對要有實質作為，並藉此替『嘉禾新村』的未來找到出路。好勁稻工作室根據官方資料指出，嘉禾新村及周邊區域，因具地勢高、面積大、不易淹水、富有防火林帶、聯外交通便捷等優勢，被劃定為防災主題公園預定地。可提供市民休閒的場所，也能在重大災難發生作緊急疏散空間。但至今卻未見到『公館水岸』的實際行動。郁良溎表示，希望台北市長柯文哲能兌現『全區完整保留嘉禾新村』的承諾，也希望都發局兼顧嘉禾新村的歷史文化和自然生態，展現規畫文化防災森林公園的具體作為。對此都發局表示，公館水岸發展計畫因徵收土地費用問題，目前尚在進行相關審視，但其實無論嘉禾新村全區保留與否，都不影響作為防災公園的都市計畫。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

徵地費用難解公館水岸計畫遙遙無期

2015/07/31發佈

公館嘉禾新村區內保留了大量日治木建築，同時也是國軍眷村的完整紀錄，使文史團體力主權區保留，以城南水岸防災公園取代住宅開發計畫，好勁稻工作室日前至台北市政府前抗議都發局對『公館水岸』計畫仍無實質規劃，希望都發局對要有實質作為，並藉此替『嘉禾新村』的未來找到出路。

好勁稻工作室根據官方資料指出，嘉禾新村及周邊區域，因具地勢高、面積大、不易淹水、富有防火林帶、聯外交通便捷等優勢，被劃定為防災主題公園預定地。可提供市民休閒的場所，也能在重大災難發生作緊急疏散空間。但至今卻未見到『公館水岸』的實際行動。

郁良溎表示，希望台北市長柯文哲能兌現『全區完整保留嘉禾新村』的承諾，也希望都發局兼顧嘉禾新村的歷史文化和自然生態，展現規畫文化防災森林公園的具體作為。對此都發局表示，公館水岸發展計畫因徵收土地費用問題，目前尚在進行相關審視，但其實無論嘉禾新村全區保留與否，都不影響作為防災公園的都市計畫。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

重要參考！國泰全國房地產指數：Q2持續呈現盤整調整結構	2015/07/31發佈
2015年7月30日正式公布第2季「國泰全國房地產指數」，整體研究報告的結論則是「房地產市場持續呈現盤整調整結構」。整體而言，2015年第2季市況仍屬於冷清，六大都會區的30天銷售率均在10％上下的低檔結構。後市發展仍偏向反轉，金融機構對不動產放款政策、國內外政經波動與房市賣壓程度，將成為影響後市的重大變數。根據國泰建設與政治大學台灣房地產研究中心共同調查製作的「國泰全國房地產指數」指出，2015年第2季在房地合一稅拍板定案下展開，加上延續近一年的北冷南溫市況與各地區累積許多待推案建照的環境下，市場趁著新稅制上路前，以擴大推案尋求成交量增加。 2015年第2季各地區市況表現落差極大，台北市以擴大議價空間創造銷售率，桃竹雖擴大議價空間卻未能提升銷售率；新北市與台中市則透過較大幅推案來取得成交量，高雄市則以穩定開價模式維繫市場氛圍，台南市則在擴大議價空間下，維繫價量俱增的結構。 2015年第2季台北市新推個案市場在房屋稅調高壓力下，透過擴大議價空間尋求突破，但僅相對較低總價個案表現較佳，顯示台北市在高房價與高稅負的雙重壓力下，市場流動性的壓力也逐漸形成。 2015年第2季新北市價格與成交量雖持穩與擴大，暫時穩住市場反轉壓力，但擴大推案與銷售率難以突破所衍生的市場餘屋累積問題，仍是市場最主要變數。 2015年第2季桃竹地區房市面臨明顯的反轉風險，加上長期累積餘屋問題未見舒緩，後市發展壓力相對較大。 2015年第2季台中市房市仍存在相當數量買盤，但主要仍依賴較大的推案規模所支撐，成交價與銷售率未能繼續突破，後續價格走勢為短期觀察重點。台南市房市相對上季屬於各地區表現較佳，市場仍維持一定的需求能量，但仍應注意長期餘屋累積問題。高雄市持續維持上季的穩定結構，但過剩的餘屋仍是後市發展的最大隱憂。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

重要參考！國泰全國房地產指數：Q2持續呈現盤整調整結構

2015/07/31發佈

2015年7月30日正式公布第2季「國泰全國房地產指數」，整體研究報告的結論則是「房地產市場持續呈現盤整調整結構」。整體而言，2015年第2季市況仍屬於冷清，六大都會區的30天銷售率均在10％上下的低檔結構。後市發展仍偏向反轉，金融機構對不動產放款政策、國內外政經波動與房市賣壓程度，將成為影響後市的重大變數。

根據國泰建設與政治大學台灣房地產研究中心共同調查製作的「國泰全國房地產指數」指出，2015年第2季在房地合一稅拍板定案下展開，加上延續近一年的北冷南溫市況與各地區累積許多待推案建照的環境下，市場趁著新稅制上路前，以擴大推案尋求成交量增加。

2015年第2季各地區市況表現落差極大，台北市以擴大議價空間創造銷售率，桃竹雖擴大議價空間卻未能提升銷售率；新北市與台中市則透過較大幅推案來取得成交量，高雄市則以穩定開價模式維繫市場氛圍，台南市則在擴大議價空間下，維繫價量俱增的結構。

2015年第2季台北市新推個案市場在房屋稅調高壓力下，透過擴大議價空間尋求突破，但僅相對較低總價個案表現較佳，顯示台北市在高房價與高稅負的雙重壓力下，市場流動性的壓力也逐漸形成。

2015年第2季新北市價格與成交量雖持穩與擴大，暫時穩住市場反轉壓力，但擴大推案與銷售率難以突破所衍生的市場餘屋累積問題，仍是市場最主要變數。

2015年第2季桃竹地區房市面臨明顯的反轉風險，加上長期累積餘屋問題未見舒緩，後市發展壓力相對較大。

2015年第2季台中市房市仍存在相當數量買盤，但主要仍依賴較大的推案規模所支撐，成交價與銷售率未能繼續突破，後續價格走勢為短期觀察重點。

台南市房市相對上季屬於各地區表現較佳，市場仍維持一定的需求能量，但仍應注意長期餘屋累積問題。

高雄市持續維持上季的穩定結構，但過剩的餘屋仍是後市發展的最大隱憂。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

「南港瓶蓋工廠」開發案，8項地上物文資登錄保存範圍	2015/07/31發佈
有關公民團體就「南港瓶蓋工廠」提出全區保留主張，並期許瓶蓋工廠結合「北部流行音樂中心」發展一事，台北市政府地政局表示，本案自2013年8月起即接獲民眾提報要求保留南港瓶蓋工廠，經文化資產價值審議專案小組於2013年10月4日會勘後，初步認定該廠具文化資產保存價值，嗣經台北市文化局於2013年11月至2015年3月間提送第53、54、55、56、58、64、66、67次台北市文資審議委員會審議，已於2015年4月29日公告南港瓶蓋工廠文資保存範圍，並登錄A2、B、F、G、I、M棟建物、崗哨及防空洞等8項地上物為歷史建築如黃色區塊所示。台北市政府地政局表示，G棟建物雖橫跨計畫道路二側，但因文資委員認定該建物較有價值部分為日據時期之建築構造，目前所見橫跨計畫道路部分建物係於光復後陸續擴建而成，不屬歷史建築之範圍；另崗哨則採「異地重組」方式遷至廠區保存範圍內，因此計畫道路開闢並不影響歷史建築保存。瓶蓋工廠內10公尺計畫道路，係於2008至2012年間經內政部、台北市兩級都市計畫委員會審議確定其有開闢之必要性。台北市政府地政局表示，瓶蓋工廠位於台北市南港區第三期市地重劃區D區範圍內，該區都市計畫早於2012年5月公告實施，重劃案亦於2012年8月公告期滿且無人異議確定，重劃區內除瓶蓋工廠外，其餘地上物均已完成自行拆遷作業。如計畫道路不開闢，雖滿足瓶蓋工廠全區保留訴求，惟將導致重劃C區公園用地土地所有權人無法調整分配至瓶蓋工廠可建地，被迫領取現金補償，恐引發地主抗爭，進而使重劃無法執行。台北市府為扶植台灣的流行音樂及獨立音樂創作，受文化部委託推動「台北流行音樂中心」計畫，除設有音樂中心、表演空間外，於北部流行音樂中心「南基地」內規劃音樂產業區，作為流行音樂的教育、製作及交流場所，形成流行音樂產業相關新產業。為使南港地區脫離過去黑鄉意象，改善生活環境品質，台北市府以東區門戶計畫進行南港區域之升級改造，其中以創意經濟廊帶為發展目標，帶動南港地區再生之目的，即藉由南港瓶蓋工廠位於南港車站三鐵共構及緊鄰台北流行音樂中心之區位優勢，運用該歷史建築保留之契機與工廠遺跡的特色，由台北市府向中央國產署爭取園區之使用權，並延續瓶蓋工廠生產、製造之意象，以Pre-startup & Startup創業空間為方針，提供跨界多元交流與創意發想空間，並與北部流行音樂中心相互配合，將南港瓶蓋工廠打造成為與國際軌之「自造者工廠」，規劃引進新創產業、文化產業與在地特色之結合，籌立跨域多元產業交流為主要元素之創業聚落，以帶動週邊相關產業發展。市長柯文哲表示，確實曾有瓶蓋工廠全區保留之承諾，但依然要考量實際需求，選擇一個最適當的方式處理，如果時空環境改變，要做改變還是可以，市府不是那麼僵硬的。南港瓶蓋工廠歷史建築將妥善予以保存，未來會引進新創產業、文化產業與在地特色結合，期能達到文資保存及產業發展之雙贏局面。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

「南港瓶蓋工廠」開發案，8項地上物文資登錄保存範圍

2015/07/31發佈

有關公民團體就「南港瓶蓋工廠」提出全區保留主張，並期許瓶蓋工廠結合「北部流行音樂中心」發展一事，台北市政府地政局表示，本案自2013年8月起即接獲民眾提報要求保留南港瓶蓋工廠，經文化資產價值審議專案小組於2013年10月4日會勘後，初步認定該廠具文化資產保存價值，嗣經台北市文化局於2013年11月至2015年3月間提送第53、54、55、56、58、64、66、67次台北市文資審議委員會審議，已於2015年4月29日公告南港瓶蓋工廠文資保存範圍，並登錄A2、B、F、G、I、M棟建物、崗哨及防空洞等8項地上物為歷史建築如黃色區塊所示。

台北市政府地政局表示，G棟建物雖橫跨計畫道路二側，但因文資委員認定該建物較有價值部分為日據時期之建築構造，目前所見橫跨計畫道路部分建物係於光復後陸續擴建而成，不屬歷史建築之範圍；另崗哨則採「異地重組」方式遷至廠區保存範圍內，因此計畫道路開闢並不影響歷史建築保存。

瓶蓋工廠內10公尺計畫道路，係於2008至2012年間經內政部、台北市兩級都市計畫委員會審議確定其有開闢之必要性。

台北市政府地政局表示，瓶蓋工廠位於台北市南港區第三期市地重劃區D區範圍內，該區都市計畫早於2012年5月公告實施，重劃案亦於2012年8月公告期滿且無人異議確定，重劃區內除瓶蓋工廠外，其餘地上物均已完成自行拆遷作業。如計畫道路不開闢，雖滿足瓶蓋工廠全區保留訴求，惟將導致重劃C區公園用地土地所有權人無法調整分配至瓶蓋工廠可建地，被迫領取現金補償，恐引發地主抗爭，進而使重劃無法執行。

台北市府為扶植台灣的流行音樂及獨立音樂創作，受文化部委託推動「台北流行音樂中心」計畫，除設有音樂中心、表演空間外，於北部流行音樂中心「南基地」內規劃音樂產業區，作為流行音樂的教育、製作及交流場所，形成流行音樂產業相關新產業。

為使南港地區脫離過去黑鄉意象，改善生活環境品質，台北市府以東區門戶計畫進行南港區域之升級改造，其中以創意經濟廊帶為發展目標，帶動南港地區再生之目的，即藉由南港瓶蓋工廠位於南港車站三鐵共構及緊鄰台北流行音樂中心之區位優勢，運用該歷史建築保留之契機與工廠遺跡的特色，由台北市府向中央國產署爭取園區之使用權，並延續瓶蓋工廠生產、製造之意象，以Pre-startup & Startup創業空間為方針，提供跨界多元交流與創意發想空間，並與北部流行音樂中心相互配合，將南港瓶蓋工廠打造成為與國際軌之「自造者工廠」，規劃引進新創產業、文化產業與在地特色之結合，籌立跨域多元產業交流為主要元素之創業聚落，以帶動週邊相關產業發展。

市長柯文哲表示，確實曾有瓶蓋工廠全區保留之承諾，但依然要考量實際需求，選擇一個最適當的方式處理，如果時空環境改變，要做改變還是可以，市府不是那麼僵硬的。南港瓶蓋工廠歷史建築將妥善予以保存，未來會引進新創產業、文化產業與在地特色結合，期能達到文資保存及產業發展之雙贏局面。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台南市府：謹守開源節流，努力償還市府負債	2015/07/31發佈
台南市政府2015年7月底表示，市府土地筆數2011年時有12萬8,900餘筆，土地徵收及清理增加了3,800餘筆，截至2014年底有13萬2,700餘筆，市產並未減少。市府出售土地價款45億元只占歲入1.5％，其中30億元係出售區段徵收及市地重劃取得之公有地，其餘主要是回應市民建築申請需求。台南市政府指出，縣市合併升格時市府概括承受總債務為964億元，經過4年，截至20143年底總債務為849億元，已減少115億元，包括償還台銀優存利息62億元、中央統籌稅款63億元、專戶調借44億元、工業區開發債務減少40億元、平均地權債務減少8億元、社會福利基金債務減少13億元、其他基金債務減少5億元，以上共計減少235億元，扣除公債法債務增加121億元，總共減少115億元，是不爭的事實，且已由審計部台南市審計處審定。台南議員蔡育輝質疑市府是靠出售工業區等土地收入來還債，但未計及工業區開發成本及土地取得成本，與事實相去甚遠。舉市府最近四年來償還債務最顯著者，如原縣市及31鄉鎮積欠台灣銀行優存利息72億4,400萬元，積欠中央統籌分配款73億8,200萬元，合計146億2,600萬元，均已於2015年6月全數清償完畢，全是利用台南市預算專款及各項節約之經費，並非是利用前朝所遺土地出售之價款。另台南市府於升格後概括承受原台南縣、市政府及31鄉鎮之債務，謹守財政紀律開源節流，努力償還並使市政運作日益精近，並不曾歸責於前朝。另外，台南市府提出說明指出，台南運河遊河BOT案係依據促進民間參與公共建設法第46條之規定辦理，申請人東金餐飲店經台南市府同仁再次審視民間申請人所提之投資計畫書時，發現資格要求不符。迅於2013年12月19日函知東金餐飲店未獲審核通過，本案因之終止。台南市府同仁於承辦本案相關作業，皆依照促參相關法令及財政部函示戮力辦理，並按月向財政部推動促參司填報進度與辦理情形，一切符合法令之要求，並無舞弊徇私之可能。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台南市府：謹守開源節流，努力償還市府負債

2015/07/31發佈

台南市政府2015年7月底表示，市府土地筆數2011年時有12萬8,900餘筆，土地徵收及清理增加了3,800餘筆，截至2014年底有13萬2,700餘筆，市產並未減少。市府出售土地價款45億元只占歲入1.5％，其中30億元係出售區段徵收及市地重劃取得之公有地，其餘主要是回應市民建築申請需求。

台南市政府指出，縣市合併升格時市府概括承受總債務為964億元，經過4年，截至20143年底總債務為849億元，已減少115億元，包括償還台銀優存利息62億元、中央統籌稅款63億元、專戶調借44億元、工業區開發債務減少40億元、平均地權債務減少8億元、社會福利基金債務減少13億元、其他基金債務減少5億元，以上共計減少235億元，扣除公債法債務增加121億元，總共減少115億元，是不爭的事實，且已由審計部台南市審計處審定。

台南議員蔡育輝質疑市府是靠出售工業區等土地收入來還債，但未計及工業區開發成本及土地取得成本，與事實相去甚遠。舉市府最近四年來償還債務最顯著者，如原縣市及31鄉鎮積欠台灣銀行優存利息72億4,400萬元，積欠中央統籌分配款73億8,200萬元，合計146億2,600萬元，均已於2015年6月全數清償完畢，全是利用台南市預算專款及各項節約之經費，並非是利用前朝所遺土地出售之價款。另台南市府於升格後概括承受原台南縣、市政府及31鄉鎮之債務，謹守財政紀律開源節流，努力償還並使市政運作日益精近，並不曾歸責於前朝。

另外，台南市府提出說明指出，台南運河遊河BOT案係依據促進民間參與公共建設法第46條之規定辦理，申請人東金餐飲店經台南市府同仁再次審視民間申請人所提之投資計畫書時，發現資格要求不符。迅於2013年12月19日函知東金餐飲店未獲審核通過，本案因之終止。

台南市府同仁於承辦本案相關作業，皆依照促參相關法令及財政部函示戮力辦理，並按月向財政部推動促參司填報進度與辦理情形，一切符合法令之要求，並無舞弊徇私之可能。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

防堵工業用地變相使用，修正「都市計畫法台灣省施行細則」	2015/07/31發佈
為防範都市計畫工業區土地變相使用，內政部於2015年7月30日部務會報通過「都市計畫法台灣省施行細則」修正草案，修正乙種工業區作非工業使用的面積比率，並限縮容許使用項目，將「一般商業設施」刪除，以避免產業用地流失，防堵目前工業區土地貫以一般商業設施的名義申請卻變相使用的情事，但為服務工業區周邊廠商，與工業發展有關設施或公共服務設施，例如金融機構、大型會展中心及旅館等有其必要性，面積在不超過工業區總面積20％仍可設立。內政部指出，本修正草案將依法制作業程序，報行政院備案後發布施行。內政部表示，這次「都市計畫法台灣省施行細則」共修正12條，主要是配合相關政策及實務執行需求，因應各直轄市都市計畫法施行細則或自治條例的制定，以及配合經濟部產業用地政策革新方案，重新檢討本細則相關規定。本次修正重點，除檢討產業用地作非工業使用的面積比率及容許使用項目，刪除「一般商業設施」，外，為避免影響層面過大，仍保留「大型展示中心或商務中心」、「運動設施」、「銀行、信用合作社、農、漁會信用部及保險公司等分支機構」、「倉儲批發業」與「旅館」等使用，並移列至工業發展有關設施或公共服務設施，其設立面積不可超過各該工業區總面積20％，在不影響原產業用地使用的原則下，服務工業區周邊廠商。另為落實政府資料開放強化網路公民參與機制，將都市計畫公開展覽及舉辦說明會資訊刊登方式，新增一項網際網路的公告服務。另為使都市計畫整體開發具體可行，擬定或變更主要計畫或細部計畫附帶決議，以市地重劃、區段徵收或都市更新方式辦理者，修正均應檢附當地主管機關認可的可行性評估相關證明文件。此外，配合「申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法」修訂，於保護區及農業區的使用項目增訂自然保育設施及綠能設施；並配合農業產銷需要，放寬農業區經目的事業主管機關核准工廠登記的農業產銷必要設施，可作為農產加工廠使用。另將保護區建蔽率從20％調降為10％，以減輕對環境的衝擊。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

防堵工業用地變相使用，修正「都市計畫法台灣省施行細則」

2015/07/31發佈

為防範都市計畫工業區土地變相使用，內政部於2015年7月30日部務會報通過「都市計畫法台灣省施行細則」修正草案，修正乙種工業區作非工業使用的面積比率，並限縮容許使用項目，將「一般商業設施」刪除，以避免產業用地流失，防堵目前工業區土地貫以一般商業設施的名義申請卻變相使用的情事，但為服務工業區周邊廠商，與工業發展有關設施或公共服務設施，例如金融機構、大型會展中心及旅館等有其必要性，面積在不超過工業區總面積20％仍可設立。內政部指出，本修正草案將依法制作業程序，報行政院備案後發布施行。

內政部表示，這次「都市計畫法台灣省施行細則」共修正12條，主要是配合相關政策及實務執行需求，因應各直轄市都市計畫法施行細則或自治條例的制定，以及配合經濟部產業用地政策革新方案，重新檢討本細則相關規定。

本次修正重點，除檢討產業用地作非工業使用的面積比率及容許使用項目，刪除「一般商業設施」，外，為避免影響層面過大，仍保留「大型展示中心或商務中心」、「運動設施」、「銀行、信用合作社、農、漁會信用部及保險公司等分支機構」、「倉儲批發業」與「旅館」等使用，並移列至工業發展有關設施或公共服務設施，其設立面積不可超過各該工業區總面積20％，在不影響原產業用地使用的原則下，服務工業區周邊廠商。

另為落實政府資料開放強化網路公民參與機制，將都市計畫公開展覽及舉辦說明會資訊刊登方式，新增一項網際網路的公告服務。另為使都市計畫整體開發具體可行，擬定或變更主要計畫或細部計畫附帶決議，以市地重劃、區段徵收或都市更新方式辦理者，修正均應檢附當地主管機關認可的可行性評估相關證明文件。

此外，配合「申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法」修訂，於保護區及農業區的使用項目增訂自然保育設施及綠能設施；並配合農業產銷需要，放寬農業區經目的事業主管機關核准工廠登記的農業產銷必要設施，可作為農產加工廠使用。另將保護區建蔽率從20％調降為10％，以減輕對環境的衝擊。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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