新市透天別墅,台南新市透天別墅,台南透天別墅-(House-Info會員)-www.0960559835.com,2952

目前位置:

新市透天別墅,台南透天別墅,南科透天別墅,善化透天別墅,新化透天別墅,安定透天別墅,LM透天別墅,台南新市透天別墅.透天別墅.買台南新市的透天別墅出售資訊.在台南市新市買一間有電梯的新別墅,中古透天別墅買賣,南科透天別墅,麻豆透天別墅.有雙車位(庫)的房屋,查詢台南房屋實價登錄,請指定新市南科房仲-大台南不動產.

第1頁 29522953

共29521筆/共2953頁

有錢人也HOLD不住？再傳指標豪宅遭法拍	2015/07/14發佈
曾經風光一時的豪宅市場，隨著經濟或房市不景氣，近來陸續傳出知名豪宅落入法拍市場的案例，包括曾是高雄實價最貴豪宅的「京城凱悅」、曾被評選為亞洲十大豪宅的「帝寶」、信義計劃區「信義之星」，以及台北市仁愛路首個單坪破百萬的豪宅「致和園」、台中市七期「寶輝一品花園」等，都曾有段墜入法拍市場的黯淡時光…… 近來豪宅市場結冰，部分指標豪宅傳出遭到法拍的訊息，顯示當前已有高價不動產的購買族群出現資金缺口，售屋求現。近來豪宅市場結冰，部分指標豪宅傳出遭到法拍的訊息，顯示當前已有高價不動產的購買族群出現資金缺口，售屋求現。法拍市場其實是反映房市熱度的參考指標之一，法拍物件愈多，代表房市的穩定度愈低。近幾年陸續有指標豪宅流入法拍市場，儘管可能只是個案，卻顯示有少數高價不動產的購買族群出現資金缺口，有業者認為，此波豪宅拍賣的熱度，或許可用來觀察當前市場的投資熱度，甚至做為未來房市變化的先行指標。全國最貴豪宅「帝寶」也曾落入法拍寬頻房訊指出，翻開近幾年全國或區域最貴豪宅遭到法拍的紀錄，應屬2010年全國最貴豪宅「帝寶」出現首戶法拍物件最為轟動，其次則是「信義之星」，而曾是高雄區域實價最貴豪宅的「京城凱悅」，日前傳出遭到法拍也相當令人吃驚。永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，政策是造成豪宅買氣不振的主因，尤其是每當政府選擇以政策抑制房市時，豪宅往往首當其衝，奢侈稅更讓問題雪上加霜，若遇上財務周轉不靈，或過去習慣用高槓桿投資的屋主，即便是降價，恐怕也求售無門，只得落到遭斷頭或法拍的下場。 2010年11月底，全國最貴豪宅「帝寶」出現首戶法拍屋，當天吸引2封標單投標，最終由房市投資客劉媽媽（劉月釵）之子俞昌哲以2億8210萬標下，平均每坪高過200萬元，創下當時住宅法拍市場的新高價。不過，俞昌哲最終卻選擇棄標，讓命運多舛的「帝寶」首件法拍戶須再次執行法拍，隔年，也就是2011年1月中再次執行法拍，結果由劉媽媽委託律師出馬，以2億7120萬元得標，較上次兒子的得標價少了1千餘萬元；根據當時台灣金服的說法，依照拍賣公告及強制執行法的規定，俞昌哲棄標，當初拿出的保證金需沒收，換句話說，母子倆最終取得「帝寶」的總成本仍是2億8210萬元。政策打房豪宅首當其衝北中南都有案例 2013年12月底時，內政部實價網揭露「帝寶」實價資訊，一共有4戶實價，其中19樓2戶每坪最高單價約298.2萬元，創實價揭露以來新高單價，使得「帝寶」一舉躍升全國最貴豪宅的地位，且至目前為止，仍未有豪宅公開交易紀錄能夠突破。其實，高端豪宅傳出高價成交訊息，往往是房產業者推升房價的有力宣傳，但近幾年北中南各地卻接連有豪宅遭法拍。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，部分法拍豪宅因當年取得成本低，隨著房價上漲，部分屋主可能再行增貸，造成財務出現缺口，加上現階段銀行貸款緊縮，豪宅周轉性不如中低總價產品，以至於流落法拍市場。隨著房地合一政策三讀通過，加上房市處於反轉階段，導致整體房市買氣低迷不振，也讓曾是高雄最貴實價豪宅的「京城凱悅」，近日出現了首戶法拍物件，而且屋主買不到2年便因清償債務而被強制執行法拍，該戶為10樓其中一戶，總價6000萬元，坪數178.81坪，每坪拍賣底價約33.56萬元。小建商撐不住預售市場也傳法拍案例信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，根據內政部實價網揭露資訊，2012年9月，「京城凱悅」曾揭露1戶總價1.38億元，坪數275.68坪，拆算車位後每坪單價約53.9萬元，一舉躍登高雄實價最貴豪宅，不過，相隔2年後，高雄超高豪宅「國硯」交屋，出現1戶每坪揭露單價68.7萬元的實價紀錄，取代「京城凱悅」直接登上高雄最貴豪宅寶座。房市景氣反轉，不僅知名豪宅落入法拍市場，連部分區域小建案也出現在法拍市場，根據寬頻房訊調查，2013年有台北市重慶北路一段的「帝圖」，以及中山區預售案「晶華官邸二期」落入法拍，今年則有台中大里區預售建案「振堡富域」等法拍實例。雖然豪宅落入法拍的案例時有所聞，但就算價格打對折，也並非人人買得起，倒是房市買氣持續不振，許多財力不佳、財務不夠健全的中小型建商，很有可能因為撐不過這段買賣雙方相持不下的時期，而讓手中建案淪入法拍，業者提醒，打算購買預售屋的民眾，最好先確認建案合約是否有承作履約保證，藉以確保自身權益。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

有錢人也HOLD不住？再傳指標豪宅遭法拍

2015/07/14發佈

曾經風光一時的豪宅市場，隨著經濟或房市不景氣，近來陸續傳出知名豪宅落入法拍市場的案例，包括曾是高雄實價最貴豪宅的「京城凱悅」、曾被評選為亞洲十大豪宅的「帝寶」、信義計劃區「信義之星」，以及台北市仁愛路首個單坪破百萬的豪宅「致和園」、台中市七期「寶輝一品花園」等，都曾有段墜入法拍市場的黯淡時光……
近來豪宅市場結冰，部分指標豪宅傳出遭到法拍的訊息，顯示當前已有高價不動產的購買族群出現資金缺口，售屋求現。
近來豪宅市場結冰，部分指標豪宅傳出遭到法拍的訊息，顯示當前已有高價不動產的購買族群出現資金缺口，售屋求現。

法拍市場其實是反映房市熱度的參考指標之一，法拍物件愈多，代表房市的穩定度愈低。近幾年陸續有指標豪宅流入法拍市場，儘管可能只是個案，卻顯示有少數高價不動產的購買族群出現資金缺口，有業者認為，此波豪宅拍賣的熱度，或許可用來觀察當前市場的投資熱度，甚至做為未來房市變化的先行指標。
全國最貴豪宅「帝寶」也曾落入法拍
寬頻房訊指出，翻開近幾年全國或區域最貴豪宅遭到法拍的紀錄，應屬2010年全國最貴豪宅「帝寶」出現首戶法拍物件最為轟動，其次則是「信義之星」，而曾是高雄區域實價最貴豪宅的「京城凱悅」，日前傳出遭到法拍也相當令人吃驚。
永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，政策是造成豪宅買氣不振的主因，尤其是每當政府選擇以政策抑制房市時，豪宅往往首當其衝，奢侈稅更讓問題雪上加霜，若遇上財務周轉不靈，或過去習慣用高槓桿投資的屋主，即便是降價，恐怕也求售無門，只得落到遭斷頭或法拍的下場。
2010年11月底，全國最貴豪宅「帝寶」出現首戶法拍屋，當天吸引2封標單投標，最終由房市投資客劉媽媽（劉月釵）之子俞昌哲以2億8210萬標下，平均每坪高過200萬元，創下當時住宅法拍市場的新高價。
不過，俞昌哲最終卻選擇棄標，讓命運多舛的「帝寶」首件法拍戶須再次執行法拍，隔年，也就是2011年1月中再次執行法拍，結果由劉媽媽委託律師出馬，以2億7120萬元得標，較上次兒子的得標價少了1千餘萬元；根據當時台灣金服的說法，依照拍賣公告及強制執行法的規定，俞昌哲棄標，當初拿出的保證金需沒收，換句話說，母子倆最終取得「帝寶」的總成本仍是2億8210萬元。
政策打房豪宅首當其衝北中南都有案例
2013年12月底時，內政部實價網揭露「帝寶」實價資訊，一共有4戶實價，其中19樓2戶每坪最高單價約298.2萬元，創實價揭露以來新高單價，使得「帝寶」一舉躍升全國最貴豪宅的地位，且至目前為止，仍未有豪宅公開交易紀錄能夠突破。
其實，高端豪宅傳出高價成交訊息，往往是房產業者推升房價的有力宣傳，但近幾年北中南各地卻接連有豪宅遭法拍。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，部分法拍豪宅因當年取得成本低，隨著房價上漲，部分屋主可能再行增貸，造成財務出現缺口，加上現階段銀行貸款緊縮，豪宅周轉性不如中低總價產品，以至於流落法拍市場。
隨著房地合一政策三讀通過，加上房市處於反轉階段，導致整體房市買氣低迷不振，也讓曾是高雄最貴實價豪宅的「京城凱悅」，近日出現了首戶法拍物件，而且屋主買不到2年便因清償債務而被強制執行法拍，該戶為10樓其中一戶，總價6000萬元，坪數178.81坪，每坪拍賣底價約33.56萬元。
小建商撐不住預售市場也傳法拍案例
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，根據內政部實價網揭露資訊，2012年9月，「京城凱悅」曾揭露1戶總價1.38億元，坪數275.68坪，拆算車位後每坪單價約53.9萬元，一舉躍登高雄實價最貴豪宅，不過，相隔2年後，高雄超高豪宅「國硯」交屋，出現1戶每坪揭露單價68.7萬元的實價紀錄，取代「京城凱悅」直接登上高雄最貴豪宅寶座。
房市景氣反轉，不僅知名豪宅落入法拍市場，連部分區域小建案也出現在法拍市場，根據寬頻房訊調查，2013年有台北市重慶北路一段的「帝圖」，以及中山區預售案「晶華官邸二期」落入法拍，今年則有台中大里區預售建案「振堡富域」等法拍實例。
雖然豪宅落入法拍的案例時有所聞，但就算價格打對折，也並非人人買得起，倒是房市買氣持續不振，許多財力不佳、財務不夠健全的中小型建商，很有可能因為撐不過這段買賣雙方相持不下的時期，而讓手中建案淪入法拍，業者提醒，打算購買預售屋的民眾，最好先確認建案合約是否有承作履約保證，藉以確保自身權益。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

第1頁 29522953

共29521筆/共2953頁

聯絡資訊